拿地3个月，禹洲金汇地块规划出炉

（原标题：拿地3个月，禹洲金汇地块规划出炉）

近日，上海市奉贤规土局发布奉贤区金汇镇39-05区域地块项目公示。

地块位于金汇镇，东至金碧路，南至迎横路，西至39-04地块，北至北横河。

总用地面积29912.1㎡，总建筑面积97301.78㎡（地上总建筑面积68418.14㎡，地下建筑面积28883.64㎡），计容积率面积65806.6㎡，容积率2.2，绿地率35%，建筑密度26%。

根据规划显示，该地块拟建3幢7多层住宅，1幢8层高层住宅，4幢16-18层高层住宅，1幢20层的保障性住房及自持租赁住房，1幢14层的公共服务配套设施及自持租赁住房。

                                项目总平面图

项目效果图

项目周边集中了禹洲雍锦府、禹洲雍贤府、龙湖春江天玺、龙湖春江天越、天和前滩时代等楼盘，区域竞争压力大。不过该项目作为禹洲布局奉贤的第三子，紧靠之前开发的禹洲雍贤府和禹洲雍锦府，还是被寄予厚望的。

据了解，奉贤区金汇镇39-05区域地块于2019年11月6日被上海贤嘉房地产开发有限公司（禹洲）以底价98710万元竞得，楼面价15000元/㎡。

地块位置图

从区位配套来看，周边配套虽不如南桥新城核心区成熟，但是距离新城百联和闵行浦江、浦东周浦都比较近，可以享多个区域的配套。

值得一提的是，项目位于自贸新片区内，靠近“东方美谷”，对于看好红利而选择购置区域房产的人来说，这可能是长线投资里面不错的选择。