2月土拍预告丨总起拍价高达126亿,宅地起拍楼面价8449元/㎡

（原标题：2月土拍预告丨总起拍价高达126亿,宅地起拍楼面价8449元/㎡）

时光流逝，转眼1月已经拉下帷幕。回顾1月上海土地市场，共成交9宗地块，总建面约150万方，总揽金约155亿。

其中，共2宗涉宅用地出让，分别被中建和万科联合体以底价拿下。溢价率方面，仅有1宗商业用地溢价率出让，溢价率约为165%。

受疫情影响，2020年2月，上海多宗地块延期或者更改时间出让。据不完全统计，上海共15宗地块待出让，总建面约105.5万方，总起价约126亿元。其中涉宅用地7宗，8宗商业办公用地，共涉及普陀、奉贤、青浦、金山、嘉定、静安、松江、浦东八个区。

2019年6月17日，静安区市北高新技术服务业园区N070501单元18-03地块出让，吸引了约4家知名开发商参与竞拍，最终被仁恒以34.32亿元竞得，成交楼面单价为49365元/平方米，溢价率4.79%。

2020年2月26日，静安区市北高新技术服务业园区N070501单元22-02地块挂牌出让，预计将会引起业内广泛关注。该地块东至22-01地块，南至汶水路，西至云秀路，北至云飞东路。出让面积39865.6平方米，起始总价21.08亿元人民币，容积率2.2，土地用途为商住办，起始楼面价24033元/平方米。

目前静安区大宁板块暂无新建商品住宅项目在售，目前周边二手房价格大致在每平方米7万元-9万元区间内，部分次新房价格总价高于1200万元/套。

截止到发稿时，由于该地块尚未确定申请竞买人数，因此最终采取招标评标方式还是挂牌现场竞价方式也尚未确定。

红旗村再挂牌2地块 中海&中环还会出手么

继地块普陀区真如社区W060802单元E03-03地块（“城中村”改造项目-红旗村）成功出让后，普陀真如副中心再挂牌2宗地块，总建面约9.5万㎡，总起价约14亿。

该2幅地块均属于红旗村项目，位于真如副中心核心位置，紧邻地铁11号线、14号线真如站。值得一提的是，2018年至今，真如红旗村已出让5幅地块，均被中海&中环联合体拿下。

那么，这一次红旗村2幅地块出让，中海&中环联合体还会再出手吗？

时隔三年多 地王旁又有地块降价出让 

青浦区西虹桥蟠中路北侧25-08地块，总出让面积11000.4㎡，总建面约22000.8㎡，容积率2，总起价63803万元，起始楼面价29000元/㎡。

该地块位于虹桥商务区内，距离国家会展中心直线距离1.5公里左右，距离17号线蟠龙路站约500米。

在该地块不远处便是，2016年的中骏地王中骏天璟项目，相关资料显示，中骏地王地块成交楼面价41921元/㎡，较此次挂牌的25-08地块的出让楼面地价29000元/平米贵了近13000元。

有专业人士认为，该地块位于大虹桥商务区，加之毗邻“地王”，楼面起拍价仅是中骏天璟项目成交楼面地价的7折，或将引起业内较大关注。

自贸新片区宅地挂牌 楼面价不足万元/㎡

临港奉贤园区二期04FX-0002单元B1002地块，总出让面积51782.3㎡，总建面约82851.68㎡，容积率1.6，总起价70000万元，起始楼面价8449元/㎡。

该地块位于自贸新片区内，距离临港主城区约18.5公里左右，地块G距离1501上海绕城高速，新四平公路收费站4.4公里，目前该区域无公交车通行，主要依赖驾车。区域内已经入驻了许多品牌房企，比如碧桂园、保利、绿城。目前在售的新房项目有保利玲玥公馆、绿城上海诚园、凤凰城天悦等。

2017年9月7日，地块周边的临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0801地块（保利玲玥公馆）以招挂复合方式出让,最终,保利地产以以5.93亿摘得，溢价率0.34%，楼面价8242元/㎡。

那些地王旁那些跌价了的宅地将被谁竞得?哪些热门区域的地块将被谁揽下？我们且拭目以待。

附2020年2月土拍表格