刘銮雄“上瘾”债券_房地产频道

（原标题：刘銮雄“上瘾”债券）

11月26日，阿里敲钟港交所的消息刷遍了资本市场的朋友圈。资本挥舞躁动的臂膀，排着队进场。然而，在这场盛大狂欢的掩盖之下，一些另类的资本触手，也发生在悄无声息之中。

中梁控股（02772.H K）1亿美元票据发行，刘銮雄的身影闪现其中。

华人置业（00127.H K）11月26日早间公布，拟认购中梁控股一宗1亿美元票据。该项票据发行规模1亿美元，于2020年到期，票面利率9.75%；发行价9828.7万美元（相当于约7.7亿港元），相当于票据本金额98.287%。

华人置业并未披露认购规模，但其在公告中表示，拟购入该等票据作投资用途，董事会认为，于当前低利率环境下，认购事项将让集团有机会提高投资收入。

“股市狙击手”

华人置业半年报显示，2019上半年，华人置业收入2.7亿港元，较2018年同期大幅下降51.79%，收入下降主要由于期间并无录得物业销售。与此同时，公司当期溢利8.46亿港元，其中，公司拥有人8.4亿港元。

楼市持续低迷的行情下，刘銮雄在资本市场的投资撑起了华人置业业绩的大边天。上半年，华人置业来自上市证券投资及财资产品确认收益为11.45亿港元。

长期以来，外界对刘銮雄资本市场的投资手段并不陌生，内房股股票、公司债，直至近段时间以来房企较为热衷的美元债，无一不成为刘銮雄理想的投资标的。

刘銮雄江湖人称“股市狙击手”，并不是浪得虚名。1985—1987年间，刘銮雄在股市接连出手，屡战屡胜，分别将能达科技、华人置业、中华煤气以及香港大酒店收入囊中，而华人置业是其最为得意的一次战役。

而在后来的投资当中，刘銮雄更被贴上了钟爱内房股的标签。当中与恒大许家印等人的“牌桌”情谊更为外界所津津乐道，成为资本市场的一段佳话。

2008年，许家印带领恒大登陆港交所，但金融危机的席卷，使得恒大的上市计划被迫搁浅。不仅如此，恒大当时的资金缺口更高达120亿元以上。

这样的情况下，华人置业刘銮雄、郑家纯的父亲郑裕彤以及中渝置地张松桥等入局“救火”，并斥资5.06亿美元入股恒大，几家机构一手托起了当时在“襁褓”中的恒大。最终，2009年11月5日，恒大成功上市。

与恒大许家印一样获得过刘銮雄这种“帮扶”的，还有佳兆业的郭英成。此后的十多年时间，大刘与内房地产圈这几位朋友之间互帮互助，多次相互间救火和接盘，结下的情谊甚至盖过了作为红颜知己的甘比。

当然，情谊之外，刘銮雄也获益良多。在2017年，内房股整体大涨，中国恒大曾经一度涨幅超过400%，许家印的身价水涨船高，而刘銮雄也成为其中最直接的受益者。

高息债打开另一扇窗

只不过，随着近两年政策调控和市场大行情的走低，房企正经历股市和楼市的低迷期。

华人置业今年7月公告披露，公司仍大额持有中国恒大股份8.6亿股。根据当时恒大收市价作初步评估，上半年，华人置业因公平值变动而未变现亏损约13.3亿港元。根据恒大最新股价，刘銮雄的对恒大的投资仍处在亏损状态。

今年7月，喜欢逆势投资的豪赌习性，为刘銮雄扳回一局。7月初，新城因原董事长王振华的“黑天鹅”事件，旗下三个上市平台随后遭遇滑铁卢，股价连续好几个交易日大幅下跌。

这样的情况下，7月4、5日，刘銮雄旗下天发证券连续两天买入新城发展1199.09万股、368.07万股。按照新城发展当时买入股价，刘銮雄付出代价共1.11亿港元左右。

而如果这期间刘銮雄没有进行减持，仅根据新城发展11月26日最新收盘价8.3港元/股简单计算，四个月来刘銮雄在这笔投资中已稳赚2000万港元以上。

事实上，随着近两年国内融资环境收紧，房企为补充现金流和偿还债务，不惜以高利率在境外发行美元债。在高额回报的引诱之下，刘銮雄的投资有所偏移。

根据此次认购中梁控股美元债，9.75%的年利率对刘銮雄形成了足够吸引。而刘銮雄此前认购房企美元债的情况实际上也常有发生。

今年1月，中国恒大成功发行30亿美元优先票据，利率介于6.25%到8.25%之间，刘銮雄家族认购11亿美元。彼时有媒体测算，刘銮雄家族认购的11亿美元恒大优先票据，每年利息超5亿港元。

而在更早前的2017年，刘銮雄妻子就牵头购入中国恒大10亿美元债券。此外，还以84亿港元认购佳兆业一宗12亿美元公司债，占比超过九成。

华人置业半年报显示，公司上半年还陆续购入11只公司债券，总额23.86亿港元。债券来自国内房地产行业的占96.6%，海外金融机构行业占3.4%。

2019年1-6月，华人置业出售债券确认的已变现收益7710万港元，主要也来自于国内房地产行业债券的变现所得。与此同时，今年上半年，华人置业债券利息收入就增长至3.51亿港元，于期间持有债券按平均市值计算的回报为4.2%。

楼市行情的低迷关上了刘銮雄“炒股”内房企的门，但同时，房企对公司债，特别是美元债的热衷，又为刘銮雄打开了另外一扇窗。

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