（原标题：卖掉102亿资产后，新城控股开始收购了）
有江湖的地方就有进退，地产圈也不例外。
11月21日，京汉股份发布公告称，全资子公司京汉置业拟将其持有的简阳市京新房地产开发有限公司（简称简阳京新）51%的股权转让给成都市常鑫房地产开发有限公司（简称成都常鑫），转让额为1.97亿元。
两天前，京汉置业的京城地块也遭遇了金主的“大撤退”。11月19日，北交所披露东方邦信置业拟出售北京京汉邦信置业49%股权，转让底价1247.64万元，其主要开发京汉石景山二管厂C1地块项目。工商资料显示，东方邦信正是中国四大AMC巨头之一的东方资产旗下的相关公司。
业内人士分析，京汉置业出售简阳京新51%股权，或许只是第一步，其“卖子求生”的戏码还将持续。
2017年，京汉置业首进成都，通过竞拍获得简阳荣盛均益投资开发有限公司（简称荣盛均益）100%股权及简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司（简称嘉欣瑞恒）100%股权，并以此获得简阳三个地块开发权，收购总价12.7亿元。
当年9月，京汉置业与成都常鑫、四川省精华房地产开发有限公司、成都市兴唐房地产开发有限公司、四川省诚卓房地产开发有限公司共同签署《合作框架协议》，就简阳地块进行合作开发。
从协议内容来看，45亩地块由京汉置业和成都常鑫联合开发，分别持股51%，和49%，其后案名为“悦隽风华”，它也正是此次京汉置业出售的项目；另一项目48亩地块由京汉置业、成都常鑫和四川精华联合开发，分别持股39%、36%、25%，其后案名为“悦隽江山”。
公告显示，截止9月30日，简阳京新的资产总计15亿元，负债总计11.86亿元。同时，前9个月公司营业利润亏损2582万元，净利润亏损1935万元。
而在项目层面，悦隽风华有两次预售记录。第一次为2018年6月，推出942套住宅，基本售完；第二次为2019年4月，主要推出地下室及商业。据悉，悦隽风华的带装修销售均价约9800元/平米，位于简阳市雄州大道，未来项目拥有一定的规划红利。
为何京汉置业要全身而退，出售一个并表项目公司？京汉股份表示，本次交易有利于补充流动资金，符合公司战略转型方向，有助于公司聚焦新材料及绿色纤维转型业务。此外，后续仍会推进相关地产项目的出让。
从2015年借壳上市后，京汉股份就忙于转型，其愿景是“成为一家健康产业开发运营商”。然而，五年过去，转型之路却始终“路漫漫”。
京汉置业前三季度实现营收17.3亿元，同比微增7.14%，但净利润亏损-4263.77万元，同比暴跌829.98%。截止9月底，其资产负债率达78.38%，短期借款9.07亿元，一年内到期的非流动负债8.84亿元，货币资金仅12.84亿元，资金链紧张已成为不争事实。
筹钱路上，当回购和质押都渐成常态，京汉玩的套路也越来越多。
8月15日，京汉股份内部开始鼓励员工持股。公司实控人田汉倡议，在坚持自愿、合规的前提下，鼓励京汉股份及其全资子公司、控股子公司全体员工积极买入京汉股份。在规定时间内增持且持有的员工，二者承诺将兜底8%的年化收益。
紧接着五天后，京汉控股将其持有的上市公司5.99%的股份转让给海通证券的“纾困基金”，海通证券一跃成为其二股东。而今，京汉开始频频“卖子”套现。
此次，接盘者正是简阳京新的另一股东——新城控股旗下的成都常鑫。
值得一提的是，新城控股近年来在四川拿地也十分踊跃积极，其在蜀的第一次亮相是2017年6月，通过收购方式取得成都市新 都区一宗165.7亩商住地块。2018年以来，它也是成都开盘次数最多的房企之一。
在今年至暗时刻，新城控股曾频繁出售手上项目，据不完全统计，新城控股已经出售了102亿资产。数月之后，新城在成都市场，以收购的方式再次引起市场关注。
这次转让协议的签订，也是在争分夺秒中火速完成。11月21日，京汉置业的控股股东京汉股份召开董事会，通过了《关于出售子公司股权的议案》。随后，双方转让协议即在同一日签订。
值得注意的是，此次股权出售涉及金额较大的债务重组。虽然上述股权出售价1.971亿元，但京汉置业与简阳京新之间涉及股东借款与相互拆借，相互冲抵后仍欠1.657亿元，该欠款转让给成都常鑫并获得相应的等额款，最后冲抵后成都常鑫尚需支付3135.64万元。
对比京汉股份的资金链紧张，新城控股的现金流和短期财务情况已经改善。截至9月底，新城控股的货币资金为466.8亿元，短期借款仅有4.87亿元。
从连续卖掉102亿资产，到接盘买进京汉的四川项目，风雨中归来的新城控股，似乎也用行动证明自己在慢慢走出泥潭。
前10个月，新城控股累计实现合同销售额2223.73亿元，同比增长22.63%；累计销售面积1959.62万平方米，同比增长35.5%。如果按照这个增长态势，加上房企习惯在四季度集中推货，其完成2700亿元的销售目标属于大概率事件。
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