句容四季金辉再爆对抗限购！专家：当心购房合同无效_房地产频道

（原标题：句容四季金辉再爆对抗限购！专家：当心购房合同无效）

最近，针对句容四季金辉置业顾问在买房时给买房人“支招”，称可以绕开限购直接买房一事，乐居君进行了详细报道。然而就在最近，在乐居跟随一位网友实探句容时，竟然发现这家楼盘仍在“顶风作案”。案场置业顾问表示，“外地人只要有大专学历就能买，劳动合同可以找第三方公司办”。

对此乐居君致电当地主管部门，对方回复称句容限购没有松绑，开发商此举涉嫌造假。

售楼员：外地人有大专学历就能买房

本月初，乐居君跟随网友程先生来到位于镇江句容宝华仙林东路的四季金辉。

▲四季金辉前期实景图

现场一位置业顾问告诉程先生，四季金辉即将推出三期观岚2、3号楼，建筑面积78㎡、89㎡、105㎡、116㎡，毛坯交付，价格待定。（目前已推出）

当程先生表明自己并不是句容本地人，户口在南京也从未在句容工作过，询问是否可以在当地购房时，置业顾问表示可以买。不过程先生表示顾虑要再想想，在结束看房之后，置业顾问又打来电话，再次强调程先生购房资格是“可以搞定的”、“现在没有那么紧，这些都是小事”，电话中对方表示：“有的话在售楼处不方便说那么清楚”。

“句容不是限购吗，只需要专科文凭就可以了吗？”对于程先生的询问，该置业顾问表示句容的确限购，除了程先生已有的大专学历外，另外需要出具句容市就业的劳动合同：“合同需要去房管局部门盖章，操作麻烦一点。但现在没有以前紧了，（如果没有合同）想办法可以找人搞定的，花不了多少钱，有的售楼处是可以包办的。现在很多东西都打擦边球，有的东西是可以的”。

不过，近期曾有多家媒体爆料四季金辉涉嫌绕开限购违规售房，因此该置业顾问口风很紧。通话前期一直强调“其他家售楼处找第三方都是可以搞定的”，但听到程先生语气迟疑、依旧不放心时，售楼员最后还是放松了口“我们应该也可以”，并不断暗示“我说的还不明白吗？”

另外，乐居君还在四季金辉门口遇到另外一名房产渠道人员。这位经纪人向乐居君透露，现在想在句容买房不难，要么“大专以上本科学历”，要么“连续缴满1年社保”，只要满足其中一个条件就可以在句容买房。

那么，通过开发商所谓的“包办”购房资格，真的能让原本没有购房资格的外地人在句容买房吗？

对此，有法律界人士表示，这种行为风险很大，因为如果买房人和开发商串通提供虚假材料，属于以欺诈手段订立购房合同，并且存在重大的恶意串通的主观恶性，此种行为是明显违反国家法律和政策的，这种行为一旦被识破，不但购房合同会被判无效，买房人也会被列入不良信用记录，乃至受到行政处罚。

包办购房资格？当心合同被判无效！

那么，如今句容的人才引进政策究竟是怎么要求的呢？

根据句容限购政策的具体内容来看：自2017年4月2日起，在本市市区（含开发区）、宝华镇，非本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）购买新建商品住房，需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人所得税纳税凭证（目前继续实施，截止日期待定）。

2017年7月5日，句容市委组织部官方网站句容先锋网发布了《句容市人才安居工程实施意见》，政策规定4类高层次人才，以及具有硕士及以上学历或学位人才、中高级职称人才，在句容创业就业的，购买首套商品住房，可不提供个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

简要来说，如果外地人想在句容买房，目前有2个途径：

1、提供一年社保证明；

2、提供至少全日制大专文凭、以及近期签订的在句容市就业的劳动合同，并需出示加盖了就业单位公章的公司营业执照复印件，两者必须真实有效。

由此可以见得，对于没有句容户口、又在句容没有工作的外地人，即使有全日制大专以上的文凭，也是没有购房资格的。而四季金辉所谓“可以招第三方搞定买房合同”显然是不符合规定的，有绕开限购政策、违规售房的嫌疑。

对此，有房地产业内人士指出，大专及以上学历的外地人想要在句容买房，不仅要提供全日制大专文凭，而且需要提供近期签订的在句容市就业的劳动合同，出示加盖了就业单位公章的公司营业执照复印件，前提是这两者都是真实有效的。否则买房人的权益不仅不能受到保障，甚至可能因伙同开发商提供虚假资料而承担法律后果。

另外，目前句容限购没有松绑，如果买房人在看房中，有哪家承诺可以帮忙做假劳动合同骗取购房资格买房的，可以向住建部门投诉。

四季金辉风波不断，频频陷维权

而除了目前涉嫌绕过当地限购政策，违规售房以外，四季金辉这些年来可谓是风波不断！

1、无证施工，三期“观岚”组团成荒地

今年8月份，四季金辉的三期房源“观岚”组团，就已经开始进行建设。不过根据现代快报报道，当时在句容市当地住建、规划部门网站均未查询到金辉地产三期观岚项目的《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》任何备案登记和公示信息，属于无证施工，随后四季金辉工地就陷入了持久的停工状态。至于能否能按照前期释放的节点、在10月份加推三期房源，还不得而知。

△2018年5月四季金辉施工现状

2、整改二期窗户，“监狱窗”引发业主不满

有媒体爆料，四季金辉项目在2015年销售一期项目，价格在6500元/㎡左右，当二期房源销售时，房价已经攀升至13000元/㎡左右，但是当二期房源交付后，业主发现窗户和一期相比小了许多，只有上面的部分能打开，大小在50x50厘米，下面的窗户无法打开，业主甚至比作其为"监狱窗"、"鸟笼"。

但是当初在购买时，置业顾问带看的是一期样板间，当时表示交付情况会和样板间一样。没想到，二期比一期买房成本贵了近一倍，居住体验感却下降了。

对此，当时营销负责人表示：没有违规，因为一期的时候还没有相关规定，而二期则开始规定能开的窗户必须离地面90cm。如有问题可去相关部门交涉。要整改就业主自己承担风险。

△截图来源于网络

3、紧邻墓地建房，买房人心有戚戚

值得一提的是，四季金辉项目处的南部和一片公墓相邻。有买房人反映，墓地就在四季金辉18幢前，而且他购买房产的的时候从未有置业顾问跟他提起过。

△截图来源于安居客

根据最新资料显示，项目附近的墓地已经进行了平整，不知情的人士到了现场也看不出墓地的痕迹。但是知道的人表示感觉有点恐怖，买了都不敢住了，甚至有言辞激烈的买房人说“开门就见鬼”，可见对于墓地的事情十分在意。

4、公共区域漏水滑伤工人，业主自行垫付医药费

而四季金辉一期房源也不能幸免。