11月土拍预告!8宗地块出让,自贸新片区实力抢戏

（原标题：11月土拍预告!8宗地块出让,自贸新片区实力抢戏）

“银十”已悄然画上句号，回顾整个10月的上海土拍，总结为一个词便是“平静”，没有激烈的竞争角逐，全部以底价成交，似乎又开始迈入休养生息的阶段。

据凤凰网房产上海站统计，10月份，上海共出让12宗地块，总建筑面积128.3万方，吸金171.5亿元，主要涉及青浦区、浦东新区、嘉定区、宝山区、奉贤区、闵行区。

(10月上海土拍详情)

而对于已经到来的11月份，土拍市场又是否会再现优质地块，打破10月份平静的水面呢？据凤凰网房产上海站统计，11月，上海将出让8宗地块，总出让面积22.75万方，总起价58.13亿。

(11月上海土拍详情)

含3宗宅地、2宗商地、2宗商办和1宗租赁住房用用地，其中宅地总建面16.27万方，总起价22.5亿元。

其中，5个区域有地块出让，奉贤区11月预计出让3宗宅地，总起价21.2亿元最高；浦东新区出让1宗租赁地块和1宗商地，总建筑面积16.91万方最多。

值得注意的是，11月1日已有2宗地块以底价成交，分别位于普陀区和奉贤区。

(11月已出让地块)

地块详情：

奉贤区青村镇07-02区域地块

地块东至青鼎路，南至青茂路，西至中和桥路，北至团青公路，出让面积36998.2㎡，容积率1.8，起始总价78256万元，起始楼板价11751元/㎡。

该地块位于青村镇，目前板块内暂无轨交规划，出行只能靠公交和自驾，略有不便。

(地块位置图 来源：好地网)

项目附近在售的新房项目有原筑江南、宝华帝华园、东方华璟园。

原筑江南距该地块约1.2公里，目前在售280-500㎡联排别墅，均价约42500元/㎡；宝华帝华园距离该地块约2公里，在售60-125㎡现房，均价28600元/㎡，最低总价155万起，带装修交付。东方华璟园目前还剩少量房源在售，建面约58-130㎡高层住宅，均价26000元/㎡。

奉贤区金汇镇39-05区域地块

地块东至金碧路，南至迎横路，西至39-04地块，北至北横河，出让面积29912.1㎡，容积率2.2，起始总价98710万元，起始楼板价15000元/㎡。

该地块南侧紧邻的即是禹洲于2019年2月所摘得的纯宅地(禹洲雍锦府)，成交楼板价15000元/㎡。

(地块位置图 来源：好地网)

项目附近在售的新房项目比较多，有龙湖春江天玺、龙湖春江天越、禹洲雍贤府、禹洲雍锦府、天和前滩时代。

龙湖春江天玺在售户85-95㎡高层，均价约35000元/㎡；禹洲雍贤府在售84、88㎡和89㎡房源，均价32000元/㎡，总价260-300万/套；禹洲雍锦府主力户型为89-123㎡3-4房，毛坯均价约31000元/㎡，装修均价约33000元/㎡。龙湖春江天越已于11月2日开启认筹，预计11月20日开盘。项目将推出64套叠加和248套高层，其中上叠建面约117㎡、下叠建面约130㎡，均价45900元/㎡；高层建面约86-95㎡，均价35500元/㎡。

值得一提的是，虽然金汇镇和青村镇2宗地块均位于自贸新片区内，片区内新房市场热度一直较高，但是热度好像并未传导至土拍市场，据了解，2宗地块有效竞买申请人数都仅有1家。

嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元20-01地块

地块东至基地边界，南至昌吉东路，西至双浦路，北至硕望路。出让面积15150.9㎡，容积率2，建筑面积30301.8㎡，起价48483万元，起始楼面价16000元/㎡。

该地块东北侧是今年7月份路劲竞得的21-02地块，成交楼板价16000元/㎡。

(地块位置图 来源：好地网)

地块位于嘉定安亭板块，距离地铁11号线昌吉东路站直线距离约500米，周边暂无新房在售，多近几年交房的次新房，比如路劲上海派、绿地澜郡、恒大名都等，二手房挂牌价在3万-3.1万/㎡。