中交地产前九月盈利同比降69%，规模不足“央企前二”计划落空

（原标题：中交地产前九月盈利同比降69%，规模不足“央企前二”计划落空）

2017年10月28日，中交地产股份有限公司(SZ.000736，下称“中交地产”)在重庆举办了一场声势浩大的品牌发布会，并喊出挺进“央企前二”的口号，一时风光无限。

而在中交地产提出“央企前二”口号的同时，企业频繁的人事变动便一直伴随其中，总裁一职三年内三度“换帅”等过于频繁的人事调整，以及混乱的财务把控能力，似乎都在令其背道而驰。

如今两年期限将至，中交地产先是迎来第三大股东华夏集团启动股票减持。同月21日，公司董事蒋灿明又以个人原因提出辞职。这背后，更多的发展难题正在一一浮现。

高层人事频繁调整，中交地产规模“野心”遇阻

10月21日，中交地产发布公告称，由于个人原因，蒋灿明先生申请辞去公司董事、董事会战略与执行委员会委员、董事会提名委员会委员职务，并不再担任公司任何职务。

蓝鲸房产了解到，蒋灿明目前扔担任着中交地产母公司中交房地产集团总经理，接下来其职位是否会相应变动，暂不得而知。

由于中交地产近几年高层人事变动频繁，蒋灿明的新调整并未引起市场关注。

事实上，在收购绿城中国(.03900)之后，为尽快推进两家公司的“大融合”，中交地产也在进行着人事“大换血”。2017年，包括中交地产董事长、总经理、党委书记、董事、副总经理等重要职位均有变动。2018年，中交地产又对董事会进行了一轮大规模“洗牌”，包括董事长孙国强、曹舟南等6名董事集体卸任。今年7月，刚刚任职中交地产总裁一职7个月的耿忠强便辞去职务，赶赴杭州担任绿城中国执行总裁。

财经评论员严跃进向蓝鲸房产指出，企业内部整合必然会带动管理层的变更，这本是企业调整的正常现象。但如果调整过于频繁的话，会给执行层面带来困扰，反映出企业并未有一个清晰的战略方向。

与人事变更相伴随的，是中交地产业绩长期不振。一方面，在规模压力下，中交地产大手笔扩张导致债务高筑。财报显示，2019年上半年，中交地产拿地金额97.4亿元，同比增长145.6%。同期，公司净负债率达195%，高于99.62%的行业均值。相较于2018年末的113%，上升幅度明显。

另一方面，中交地产屡次换防与整合后，业绩疲态尽显。克而瑞数据显示，2019年前9月，绿城中国与中交地产合计销售额为1064.9亿元。同时期，保利地产(SH.600048)、中海(.00688)、华润置地(.01109)、中国金茂(.00817)4家央企的销售额分别为：3470亿元、2559.7亿、1747亿、1238.4亿。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜向蓝鲸房产表示，高管层变动频繁，给企业业务拓展带来很大不确定性，这对企业业绩的影响几乎是必然的。

此外，值得一提的是，据克而瑞发布的《2019年上半年中国房企总土储货值TOP100》显示，上述4家央企的土储货值均远高于中交+绿城组合。

由此，中交地产想要达成“央企前二”，难度不可谓不大。

盈利大幅下滑近七成，中小股东开始用脚投票

规模上难有大的突破，在效益上，中交地产目前的情况也难言乐观。

10月16日，中交地产发布三季度盈利预警。2019年前三季度，中交地产归属于上市公司股东的净利润盈利约

1.63亿元，比上年同期(调整后)下降 69.87%；基本每股收益约0.31元，比上年同期(调整后)下降69.3%。

中交地产表示，由于报告期房屋交付面积较上年同期减少，交付项目的毛利率略有下降，导致结转的利润减少。

蓝鲸房产注意到，近期，为了消化前几年拿到的高溢价地块，中交地产开始积极拓展自己的朋友圈。10月12日，中交地产为子公司长沙公司引进1名投资人，共同开发长沙县011号地块。9月底，中交地产为宁波美庐引进1名投资人，获得注资9000万元。

但投资者对其的态度，明显失去耐性。10月8日，长期持有中交股票的第三大股东湖南华夏投资集团有限公司(下称“湖南华夏集团”)及其一致行动人彭程，计划将共同持有的3848万股中交地产股票，减持3192万股，占总股本比例的5.97%。

58安居客研究院院长张波向蓝鲸房产指出，华夏集团持有中交地产股份时间很长，并且不断处于减持中，这表明了其对中交地产未来长期投资并不看好。

此外，截至10月23日15点，中交地产每股报价6.68元，相较于半年前10.33元每股的价格，股价跌幅达35%。

跌跌撞撞两年时间，中交地产非但没有完成“央企前二”的目标，也未向市场交出满意的答卷。接下来，其能否平安度过难关，找到新的突围办法？值得关注。