“冷空气”席卷南京地市，有地块单价比三年前降了七千

（原标题：“冷空气”席卷南京地市，有地块单价比三年前降了七千）

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国庆假期过后，全国多地迎来了降雨、降温的天气，秋意渐浓。和气候一样切换到“深秋模式”的还有土拍市场，10月10日，南京进行了“银十”的第一场土拍大会，8宗地块底价、3宗地块低溢价成交的结果透着丝丝凉意。

据悉，原本此次出让计划推出12宗地块，就在开拍的前一天，位于板桥的G66地块公告“因故终止出让”。南京楼市评论员尹霄飞认为，板桥G66地块的临时叫停是南京土地市场降温的信号，更预告了土拍当天不会出现激烈场面的现实。

“南京土地市场凉了。”尽管一日之内揽金91.2亿元，但不论是业内人士还是开发商，都不约而同用一个“凉”字来形容眼下的南京市场，并且认为接下来很长一段时间，南京房地产市场都会被这样的“冷空气”所包裹。

地价“跳水”

此次出让的地块中有3宗位于溧水区，由于地理位置较偏，均以底价成交。关注度较高的是8宗位于主城区的地块，其中4宗是商办混合用地和医院用地，4宗是涉宅用地，8宗地块的起拍总价约85.33亿元，成交总价为88.63亿元。

总体而言，涉宅用地仍是开发商争抢的重点。4宗涉宅用地中，除了南部新城G64商住地块以底价成交之外，其余3宗纯宅地均以小幅溢价成交，溢价率分别为4%、10%和20%。溢价率最高的是紫东G68地块，经过了14 轮的报价，最终被蓝光以7.8 亿元收入囊中，未达到最高限价。

不过，房企参与度不高仅仅是南京土地市场降温的其中一个表现。在此次土拍中，更加突出的是地价下降的现象。

时隔两年，仙林湖再次推出一宗纯宅地G67地块，在开拍之前，这宗地块被称为此次土拍中“最大的亮点”。这宗地块经过了13轮的争夺，最终由招商以总价31.4亿元竞得，楼面价17867元/平方米。

三年前，仙林湖曾拍出区域“地王”，楼面价达到24957元/平方米。也就是说，与三年前相比，这次仙林湖地块的楼面价不增反降，下降了7000元/平方米。

“总的来说，这次就是纯宅地好于商住用地，纯宅地利润率可能会高一点，开发商自然更乐意去拿这样的地块。”尹霄飞向时代财经指出，热门板块地价的明显下滑是具有代表性的，是明确的降温信号。

南京楼市定调

进入下半年以来，全国大多数城市的楼市都有所降温，尤其是一二线城市，市场显得更加理性和冷静。加上房企融资趋紧的大环境，南京土拍的遇冷可以说是在意料之中。

实际上，土地市场“变天”已是普遍现象。克而瑞地产研究中心监测数据显示，今年7月份开始，全国受监测的336城土地市场成交量由高位逐渐下降至低谷。

而南京自2016年经历了“面粉贵过面包”的疯狂阶段之后，受到限购、限贷、限价、限卖“四限”政策的约束，楼市和地市整体进入相对稳定的状态，直到去年9月才有所回暖。

从数据来看，今年以来，南京土地市场的表现仍然称得上抢眼。好地研究院披露的数据显示，2019年前三季度，整个南京市共成交地块93宗，总建筑面积1115.61万方，同比去年上涨25.8%；出让金1073.1亿元，同比上涨59.5%；成交楼面均价9619元/平方米，同比上涨26.8%。

但和大势同步，进入下半年，降温成为主基调，南京土地成交面积和成交总价也出现下滑迹象。到了9月，下滑更为明显，当月，南京仅成交3宗地块，成交建筑面积和成交总价同比8月分别下降86.1%和81%。

在南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华看来，10月的第一次土拍为后续市场的平淡埋下伏笔。“楼市宏观调控力度不减的大背景下，南京楼市因为限价盘减少、缺少热点，将导致市场预期看低。”

尹霄飞也持类似的观点，他认为，从这次土拍的结果亦能看出，开发商拿地十分谨慎。“地价降了以后，房价不会有太大的波动，表明市场的最高限价有了定调。限价令下，开发商对成本和利润肯定也会有更多的思考，市场会更加冷静和理性。”

据了解，接下来的十月份，南京还将有进行两场土地拍卖，共出让9幅地块，其中8幅涉及住宅用地。