星河集团“操作失误”抢地背后，逆市冲规模谋上市？

（原标题：星河集团“操作失误”抢地背后，逆市冲规模谋上市？）

星河控股集团(以下简称“星河集团”)以一起乌龙事件，引起了舆论的关注。

9月27日，星河地产常州公司以超出预计报价500万元的价格拿下苏州木渎地块，导致地块超出限价，未来需以现房销售。随后，星河集团方面以“操作失误”为由，对相关负责人予以处分。

有业内人士分析表示，虽然星河集团本次拿地出现了不和谐的插曲，但这背后也映射出其扩储的意愿。并且，这家总部位于深圳的老牌房企，悄然向规模发起冲锋的同时，或亦有意为多个模块拆分上市做准备。

前9月拿地迅猛，逆势扩张追规模？

9月27日，常州星河协通房地产开发有限公司以9.95亿元的价格竞得苏州2019-w　g-37号地块，溢价率11.17%。由于该拿地价超过了竣工预售许可调整价99094万元，按照规定，后期地块内建筑产品需现房入市销售。

随后，根据星河集团一份内部文件显示，由于此次竞拍为网上操作，华东区域及投资团队在土拍过程中心急手乱，操作失误，未能看清电脑报价已经自动加价一手，导致最终土地竞拍报价达到了99502万元，超出计划获取土地目标价格500万元，致使预售条件发生实质变化，即项目竣工验收后才能销售。导致项目财务指标直线大幅度下滑，给华东区域及集团造成重大损失。因此集团对华东区域投资发展中心的三位高管进行处分。

“乌龙拿地”事件的背后，显现出星河集团急切扩储的态度。

前九月以来，在土地市场普遍降温的行情下，星河集团频繁的拿地动作，显得颇为活跃。据中指院发布的《2019年1-9月全国房地产企业拿地排行榜》显示，星河集团拿地斥资达84亿元，排名第72位。

今年6月，星河集团击败万科(SZ.000002)、龙湖(.00960)等品牌房企，以6亿价格首进佛山，成功实现了珠三角大本营扩储的目标。彼时，星河集团副总裁时锋向媒体透露，若有机会，还会在佛山继续拿地。

此外，城市更新也是星河扩储的重要方式。今年2月，星河成功签约广州龙溪股份经济联合社旧村改造项目，土地面积115万平。据悉，目前星河在珠三角区域共计运作50多个城市更新项目，累积更新面积突破1000万平方米。

并且，据人民网深圳站报道表示，星河集团拟于2023年实现营业规模1500亿元、营业利润利润150亿元的战略目标。同时，星河地产目标是要跻身于全国房企40强，实现土储5000万平。

而据中指院数据显示，近5年来星河集团销售额排名始终维持在70名左右。2019年前9月，星河集团以257亿销售额，排名第73位，土地储备约3300万平。

事实上，在深圳地产界，星河集团董事长黄楚龙与卓越集团董事局主席李华、京基集团创始人陈华齐名，被称为深圳地产最牛低调三剑客。不过，星河集团在规模化房企中的地位并不靠前，而是长期偏居于珠三角一隅。

那么，星河集团为何会在房地产市场普遍降温的大环境下，一改“常态”谋求提速？

在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来，“逆周期拿地，顺周期出货”，是房地产行业的应该遵循的基本法则。对于星河集团而言，如果有足够的资金实力和管理能力支撑，此时倒是个扩张的好时机。

不过亦有不愿具名的业内专家警告称，“房住不炒”已成为大趋势，星河也应该防范政策风险。

开展多元化布局，寻求上市良机？

从星河集团发展历程来看，早在1992年，企业便涉足地产开发，不过，由于黄楚龙不满足于做地产开发，其一直在积极进行多元化探索，过去多年来，星河集团频频表现出对金融的偏爱，例如入股阳光保险、发起设立深圳福田银座村镇银行等。

经过20余年的发展，星河集团已形成地产、产业、商置、物业、金融五大板块。如今，金融、商置等板块已有相当的规模，反而地产业务的排名长期处于行业70名上下。

黄楚龙给星河集团的定位是“城市运营引领者”。针对地产业务，2018年6月，黄楚龙公开对外表示，集团要通过加大城市更新力度，强化地产金融化策略，大力发展教育、文旅、大健康、特色小镇和产城融合项目等战略。

而这些继续大量资金投入的产业，对于一家非上市的民企而言，似乎并不容易。同时，伴随着楼市调控的持续深入，房企“坐着挣钱”的时代早已终结。星河集团在此刻“押宝”地产业务，似乎也不乐观。

对此，有不愿具名的市场人士向蓝鲸房产透露，星河集团逆势发力，不排除为企业各板块陆续上市做铺垫。

2014年，星河集团总裁姚惠琼就表示公司准备于2015年整体上市，或拆分商置板块后再上市的计划。随后，集团旗下的星河商置(OC:839819)、星河物业板块智善生活(OC836397)先后于2016年登陆新三板。

黄楚龙曾说，星河集团“要做500年不做500强”。如今，这艘大船正按照他的规划，进行着新一轮规模狂奔冲刺。接下来，企业能否就此逆势远航？蓝鲸房产将持续关注。