（原标题：9月广州卖地7宗揽金111亿元！10月商住地总起价258亿元！）
“金九”刚过，“银十”已来。回看整个9月土地市场，可以说“冷热交加，平静是基调”。金九第一场土拍，在供地大户增城打响，在9月中下旬荔湾的冷冻场地块出让之际达到高峰，在月底花都宅地中止出让、广州设计之都商地终止出让而落幕。
乐居君统计广州公共资源交易中心数据显示，9月广州商住总出让土地面积25.56万㎡，土地市场揽金111.2亿元，环比8月增加66.7%。成功出让7宗商业、商住用地，宗地数量比8月增加3宗。在9月供应的商住、商业用地中，除了2宗地块中止or终止出让外，花都区工业大道宅地、花都区商业大道北一宅地、黄埔广园快速路以南商地惨遭流拍。?金九土拍首秀，增城揽金60亿元。其中，永宁街8050地块被珠江实业以底价14.5亿元元、楼面价10995元/㎡斩获；永宁街塔岗村9094地块被新世界以底价34亿元、楼面价10489元/㎡夺得。荔城街罗岗村9211地块，处于挂绿新城核心地段，被华侨城以底价11.5亿元，楼面价12115元/㎡收入囊中。位于黄埔科学城KXC-I4-10商块被合景泰富联合体以底价2.5671亿元收入囊中。据悉，合景泰富集团华南总部落户已经黄埔区，命名为“合景中心”。
吸引5家企业争抢，经历19轮竞价后，荔湾冷冻厂商住地被保利以总价355450万元、楼面价42520元/㎡拿下，刷新荔湾楼面价新高，地块坐拥一线江景资源，或将被打造成江景豪宅。广州起拍楼面价第三贵商地，白鹅潭新隆沙商地，被骆驼服饰以成交楼面价2万元/㎡拿下。9月广州出让的12宗商住、商业用地中，6宗地块均底价成交。挂牌的土地中还有5宗商地、宅地遭遇终止和流拍。比起8月广州商住地市场的凉意，9月土地市场已有小幅回温。尤其是荔湾冷冻厂地块，遭到5家房企争抢，最终以17.9%的溢价率出让，给土地市场“加了一小把火”。?点击大图查看
火热！10月广州商住地起拍总价257.9亿元！供应13宗商住地，寸土寸金的老城区纷纷释放靓地，如越秀原将军东电器城商地、天河广氮宅地和海珠大干围宅地，起拍楼面价均超3万元/㎡！看来，又有一场龙争虎斗的大戏要上演。一起来看地块详情~
土地面积：17648㎡
挂牌起始价：186138万元
起拍楼面价：32000元/㎡
地块位于广东奥林匹克中心以西，周边有在建地铁21号线世界大观站、规划地铁19号线穿越。紧邻广氮花园，南接广园快速路，西接健明五路，周边居住氛围浓厚，交通便利。该片区有广州奥林匹克中学、博雅小学、市中医院、菜市场等。
这是广氮区域时隔9年后再卖宅地，上一次还是在2010年，经过50轮鏖战被天健以12.9亿元拿下，当时楼面价为8124元/㎡，建成项目为天健上城，如今二手均价为4.5万元/㎡。
土地面积：30148㎡
挂牌起始价：49485.765万元
起拍楼面价：3.975万元/㎡
越秀区挂牌转让的原将军东电器城地块，起拍总价达49485.765万元，起拍楼面价为2.04万元/㎡，楼面价一举超越了新隆沙地块和珠江新城在2012年出让的最后一宗商服用地，成为广州商服用地第一新贵。但该地块（除骏建国际有限公司外）还需支付46908万元的利息总额，加上总额，折合起拍楼面价超3.975万元/㎡成为广州土拍史上起拍楼面价最高的商地。地块地理位置优越，位于地铁1号线、2号线公园前地铁站上盖位置。距离北京路商圈、广州南越王宫博物馆、光孝寺等著名景点，约1公里距离。周边还有大量的批发商圈，如十三行服装批发商圈、华林玉器及珠宝批发商圈、广州清平中药材市场等。地块原先是将军东电器城所在址。目前，该地块被租用做停车场，地面建筑已被清除，土地较为平整。周边仍存在大量的批发商圈，虽能带来大量的人流，但也不乏出现业态单一、低端等问题。
9月广州卖地7宗揽金111亿元
虽然优越的区位，却因供地稀缺，极少有新盘入市。周边存在部分住改商的产品，乐居君此前曾踩过周边某盘，仅是出售使用权，便要卖到3.5万元/㎡。而越秀区的新盘也十分稀缺，最高售价至14万元/㎡。
地块周边二手楼市也不容小觑，虽然小区大多为80、90年代的旧楼，但均价已集中在3-6.5万元/㎡不等。
9月广州卖地7宗揽金111亿元
地块地处海珠区南洲板块，位于广州环城高速以南，瑞宝路海珠创意产业园西侧。从广佛线南洲地铁站A口出来，沿南洲路、试剂大道步行1.5公里可到达地块附近。距离在建的地铁10号线大干围站1公里左右。地块占地面积43888㎡，现状是一块荒地，堆积大量砂石土砾和小部分拆除的建筑废墟，总体而言地势平整，未来的土方成本较小。
地块南侧可直接眺望珠江后航道一线江景，与番禺洛溪岛一江之隔，和豪宅盘南天名苑隔江相望。江岸西边可遥望丫鬟沙大桥和荔湾东沙片区，西岸可见洛溪大桥。一江之隔的南天名苑，西侧遥望丫鬟沙大桥和荔湾东沙片区
地块西侧坐落大干围工业区，分布大量造纸厂、制品厂。北侧的环城高速以北，坐落第三金碧花园，一旁则是广州市第97中学。地块东侧靠近新城市江南项目。东北侧临近广百海港城，目前已经动工建设。地块一江之隔的豪宅新盘南天名苑，在售300-430㎡四至五房，均价在5.5万元/㎡左右。地块东南侧临近的南洲板块住宅分布密集，价格在3-4万元/㎡。楼龄较老的二手房价格可在三字出头，如南洲名苑均价在3.8万元/㎡。楼龄稍微新一点的如第三金碧花园，均价在4.2万元/㎡左右。地块西侧邻近广纸新城片区，该片区是海珠区重要一手房供应片区，越秀·星汇海珠湾、绿地越秀·海玥、金融街·融御、雅居乐海珠小雅等多个新盘，在售项目价格范围在5.2-6.1万元/㎡。
土地用途：二类居住用地
宗地面积：64520㎡
起拍价：387344万元
起拍楼面价：18854元/㎡
地块起拍总价387344万元，剔除2.4万㎡拆迁安置住房面积，折合楼面价18854元/㎡。地块处于广佛两地交界处，地块旁便是佛山市公安局交警支队和广州市公安局交警支队的辖区的分界。现场可见，地块目前为一座小丘陵。山体有绿植、树木遍布。地块距离地铁站较远，到达浔峰岗地铁站，需转乘公交。
目前，金沙洲（广州区域），楼市主要依赖二手房交易。据链家网显示，金沙洲（广州区域），目前有在售二手房源共640套。均价约为3万元/㎡。并有部分别墅户型。在售新盘仅有保利金沙大都汇和富力金街28号，项目皆是商服类物业，住宅物业为0供应状态。目前，广州城投保利金沙大都汇在售48—58㎡复式单位，价格约为2.4~2.5万元/㎡。富力金街28在售建筑为商铺单位，均价约1.5万元/㎡。
地块位于白云区江高镇，紧靠江高镇政府，东连广花三路、南接江府路、北靠广州环城高速，25分钟直达白云机场，距离白云新城15公里，离珠江新城26公里，离白云机场16公里，离白云湖10公里，离白云山20公里。
竞得人需配建安置房建筑面积50000平方米，由广州市白云区人民政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。同时竞得人需在AB0405033、AB0405036地块预留公建配套面积共3000平方米。
2018年12月，白云区江高镇中心城区政府储备项目第一期住宅用地正式拍卖，被中铁置业以底价54.06亿元摘得，去除政府回购面积，折合楼面价为1.83万元/㎡。
2019NJY-13地块位于南沙区南沙街道东北部，珠电路以北。竞得人在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，合成自然村需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。
| 东瓜宇村已开发有大量住宅项目。
竞得人须在用地范围内配建村民复建住宅12994平方米、村集体复建物业（商服）8608平方米。
地块地处南沙金洲板块，所在的南沙东瓜宇村，距离地铁4号线金洲站直线距离约2.6公里，距离南沙万达广场直线距离约2.9公里，地理位置较为优越。村庄有多路公交车接驳地铁，交通优势较为显著。
以东瓜宇村为中心，半径3公里辐射范围计算，有新盘近二十个，包括中央郡、敏捷·尚品国际、越秀·东坡等项目，均价多在2万元/㎡左右。另有几个商服类项目出售。
地块位于南沙区大涌村，金岭南路以西、新港大道以北、工业五路东南侧。竞得人须在本次出让地块成交后30天内与南沙街大涌村民委员会签订开发协议。并在用地范围内配建29853平方米复建安置房，用于大涌村旧村庄改造。
值得注意的是，地块所处的大涌村邻近金洲蕉门河板块、地铁四号线大涌站和莞佛高速，地理位置尚算优越。
该村北临黄山鲁森林公园，周边楼盘主要以别墅为主，分别有星河丹堤、碧桂园云麓半山等项目在售。纯住宅产品方面，大宏锦绣均价约2.4-2.6万元/㎡。
土地用途：二类居住用地
宗地面积：39703.92㎡
挂牌起始价：124400万元
起拍楼面价：1.1万元/㎡
地块位于地铁21号线朱村站以北，出门即是广汕公路，距离朱村站大约200米距离，年底21号线全线通车后届时可直达天河，既能满足自驾亦能享受到方便的公共交通。9月广州卖地7宗揽金111亿元
生活配套方面，地块周边缺乏大型商业广场，不过可享朱村镇中心配套，周边基本商业丰富，肉菜市场、酒楼、杂货店一应俱全。西面靠近朱村村旧改项目，南面有横塱村旧改项目，未来商业、教育等配套也将得到一定程度的改善。目前，地块周边亦已聚拢了较多的楼盘，融创御园、西福蓝湾等二手次新房参考价在1.5-1.9万元/㎡左右，居住氛围浓厚。
土地用途：二类居住用地和中小学用地
宗地面积：113401.49㎡
挂牌起始价：288200万元
起拍楼面价：11242元/㎡
地块采取“竞价+竞自持+摇号”方式拍卖，最高限制地价417890万元，折合楼面价16302元/㎡。
土地用途：二类居住用地
宗地面积：102541.58㎡
挂牌起始价：323000万元
起拍楼面价：10500元/㎡
地块采取“竞价+竞自持+摇号”方式拍卖，最高限制地价468350万元，折合楼面价15225元/㎡。增城永宁街两宗宅地周边新盘较为稀缺，仅合景誉山国际一盘，售价为17000-21000元/㎡。周边二手盘尚可，集中在地块西侧，合景花漫里、时代廊桥，保利i立方三盘，在售均价为17000-24000元/㎡。9月广州卖地7宗揽金111亿元
部分资料来源：广州中原研究发展部
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