鑫苑物业通过港交所聆讯，在管面积15.8百万平方米

（原标题：鑫苑物业通过港交所聆讯，在管面积15.8百万平方米）

9月23日，港交所信息显示，鑫苑物业服务集团有限公司(下称“鑫苑物业”)通过港交所上市聆讯。此前，其曾在新三板上市。

鑫苑物业的控股股东为鑫苑地产控股(XIN.NYSE)，持有鑫苑科技80%的股份，张勇持有鑫苑地产控股25.90%的股份，杨玉岩通过信托Spectacular间接持有鑫苑地产控股24.94%的股份。

资料显示，鑫苑物业的主要业务包括物业管理服务、业主及住户的交付前阶段(即交付前及咨询服务)及交付后阶段(即的物业管理服务及增值服务)。截止2019年3月31日，已签约管理的物业处于中国逾35个城市，在管总建筑面积约为15.8百万平方米。从2016年至2018年，在管面积复合年增长率约为20.7%。

财务数据方面，2016年—2019年上半年，鑫苑物业的营业收入分别为2.28亿、2.97亿、3.93亿和1.09亿，相应的净利润分别为0.26亿、0.69亿、0.76亿和0.08亿。其物业管理业务的毛利率分别为14.6%、20.6%、20.7%、21.8%;增值业务毛利率分别为50.3%、66.1%、67.6%、63%;咨询服务毛利率分别为45.5%、53.4%、49.8%、49.5%。

值得关注的是，鑫苑物业的物业服务收益主要来自鑫苑置业，如2016-2018年及2019年3月31日其在管物业数量的约80.4%、71.1%、63.5%及62.9%为鑫苑置业集团开发的物业，分别占同期提供物业管理服务产生收益的约96.2%、88.9%、84.3%及83.6%。