新城被指利用项目大量融资 东莞出售计划“黄”了

（原标题：新城被指利用项目大量融资 东莞出售计划“黄”了）

因老板王振 华猥亵儿童，引发的“黑天鹅”事件，让地产商新城集团持续出售土地资产，谨防流动性问题。

他们公告说，打算出售40个项目。截至8月底，新城集团旗下A股平台新城控股（601155.SH），已分三个批次公告了21个项目的出售细节，这些项目出售总对价高达101.53亿元，涉及总建筑面积高达333.11万平方米。

上半年末，新城集团的总土地储备建筑面积高达1.34亿平方米，对外出售的物业面积不足总建筑面积的2.5%。

丨回收现金超100亿，家底却还在，这些出售对于新城来说只是“洒洒水”。

这些出售的项目，分布在徐州、嘉兴、上饶、庐江等19个城市，其中绝大部分为三四线城市，仅有青岛、杭州、徐州等几个二线城市。

多个地产商联合开发的项目，是首先被考虑出售的。

21个出售项目中，有4个项目属于退出联合开发项目的情况；还有一个常熟市的项目为新城出售85%股权，仍保留15%的股权；其余16个项目均为100%出售项目权益。

与新城合作的开发商有宝龙、旭辉、中骏、招商、金科、弘阳等房企，除了退出合作项目外，这些开发商也是接盘新城其他项目的主力，其中金科地产“吃”下7个项目，弘阳、招商分别“吃”下一个。

另外，龙湖虽与新城没有合作项目，但也“吃”下两个分别位于太原、烟台的项目，这些城市龙湖布局较多。

这些被出售的项目，大多数为新城刚拿地不久的项目，土地款尚未缴清，或前期投入极少，对外出售无需太多繁杂的评估手续。

从三四线城市开始，新城也开始出售一二线城市的优质项目，如合生创展以13.64亿元，收购新城杭州江干区项目。

新城集团拥有A+H股架构，在香 港上市的新城发展（01030.HK）间接控股在A股上市的新城控股（601155.SZ），新城发展合计持有新城控股67.17%股份。

从财务上来看，新城集团没有太大危机。

上半年，新城发展实现合约销售额1224.18亿元，同比增长28.4%；实现营业额为175.52亿元，同比增长9.5%，归属于上市公司股东净利润为15.28亿元。

但王 振华的恶劣行为，将这家公司推入深渊的边缘。他们不得不预防外界一切合理和不合理反应，以及重新思考战略布局。

早前新城宣称打算出售40个项目，如今21个项目已经出售，接下来还会有大量项目出售吗？

也许事情出现了一点点变化，涉及到内因与外因，内因是新城的心理“安全边际”是否已经达到，外因则是房地产市场是否开始明显向好。

东莞项目终止出售，可以视为一个可以剖析的切面。

新城2018年底拿下的东莞樟木头地块，本来已谈好出售给他们的“老朋友”仁恒置地。

不过，双方进行一番沟通调查后，新城放弃了出售，也可以说仁恒置地放弃了收购。来自仁恒的消息称，尽职调查期间，发现新城利用该项目大量融资，因此不愿意再收购。

整个2018年，新城在广东省拿下5个项目，其中属东莞项目最为艰难。

彼时，新城历经227轮报价，击败6名对手，才以9.07亿元的价格拿下，折合楼面价约为11681元/平方米，溢价率33.95%。

在土地价格高企的情况下，大量融资利息将吃掉项目利润，这一宗被放弃的交易，留下两个疑问：

丨仁恒在害怕什么？新城又不害怕什么？

目前，这一个被命名为“新城玺樾门第”的项目即将开盘，首先将推出别墅，后续将推出高层洋房，价格将超过2.5万元/平方米。