24.25亿！楼面价6.6万/㎡！天恒+恒基拿下孙河最后住宅地块！

（原标题：24.25亿！楼面价6.6万/㎡！天恒+恒基拿下孙河最后住宅地块！）

9月12日，孙河最后一宗住宅用地成交！天恒+恒基联合体以24.25亿的总价拿下该地块，溢价率1.5%，住宅楼面价在6.6万/㎡左右。

本宗地挂牌编号为京土整储挂(朝)[2019]020号，地上建筑规模为47876平方米，其中住宅33513.2平方米，其余为公建。地块容积率为1.5，控高24米，局部为30米，最终以审定方案为准。挂牌出让起始价为238900万元，竞买保证金为48000万元。起始综合楼面价49900元/平，剔除公建分摊地价，纯住宅起始楼板价高达6.5万/平。

此次地块竞拍吸引了两家房企联合体参与，分别是昆泰和天恒+恒基联合体，最后天恒+恒基联合体以几乎底价的总价，轻松拿下该地块。

值得注意的是，今年5月28日，恒基就曾以30.2亿元的总价拿下的孙河2902-31不限价地块，溢价率为23.3%，楼面价约为6.9万/㎡。

孙河板块地处东北五环外，紧邻京平高速、顺黄路及京承高速，周边有地铁15号线孙河站，是政府规划的低密别墅区。

孙河地块再出不限价地块，区域限竞房项目利好无疑更加坐实。瑞悦府、泰禾·北京院子二期、禧瑞春秋以及天宸瑞章等限竞房项目的性价比陡升。据统计，2012年至今，孙河已经成交12宗涉住宅地块，绝大多数容积率都在1.5以下，溢价率最高达到了50%，成交总价最高达61亿。

目前，孙河区域还有一些项目在售，瑞悦府和泰禾院子二期已经基本售罄。禧瑞春秋在售产品为洋房、叠拼以及合院，建筑面积约450-500平米。天瑞宸章洋房和叠拼在售，建面约120平-373平。

此外，早期入市的豪宅项目有景粼原著约4000万元/套起；首开琅樾1500万/套起；中粮瑞府4900万/套起。