融资监管加码，上海摸底房地产信托、通道业务规模

（原标题：融资监管加码，上海摸底房地产信托、通道业务规模）

9月4日，有媒体报道称上海银保监局9月2日向辖内各信托公司下发《关于辖内信托公司报备新增房地产信托业务和通道业务相关要求的通知》（下称《通知》），要求辖内信托公司定期报告两项业务的新增、到期和存量规模；明确新增单笔业务对机构整体业务规模的影响；适度严格开展符合信托本源的事务管理类信托和相关房地产资产证券化业务。

一名上海的信托公司人士向澎湃新闻表示，该公司确实收到了《通知》。

公开信息显示，上海辖内的信托公司共有7家，分别是上海信托、中泰信托、安信信托、爱建信托、华宝信托、中海信托、华澳信托。

5月，银保监会发文《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》（简称23号文），重申对房地产信托融资乱象的整治。针对房地产信托业务，明确提出将重点治理通过“股权投资+股东借款”“股权投资+债权认购劣后”、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资等行为。

8月初，银保监会再向各银保监局信托监管处室下发了《中国银保监会信托部关于进一步做好下半年信托监管工作的通知》（简称64号文），要求加强房地产信托合规管理和风险控制，推动优化信托机构业务结构。同时要求信托机构按月监测业务规模、窗口指导常态化、及时采取监管约谈和现场检查等形式。

而近来监管部门对房地产信托的监管收效显著。从今年7月开始，房地产信托新增规模显著减少。

根据普益标准的统计数据，2019年上半年，投向房地产领域信托产品共计发行2954款，占信托产品的39.43%，募集规模4531.94亿元。不过，7月份成了房地产信托规模收缩的拐点。用益信托数据显示，2019年6月和7月，房地产信托发行规模分别为1084.51亿元和655.78亿元，环比下降近40%，发行数量也由605个下降到323个。8月份68家信托公司共发行281只580.82亿元的房地产集合信托产品，较7月份的524只795.23亿元的规模，在发行只数上下降了46.4%，发行规模上下降了近27%。

云南信托研究发展部认为，今年上半年房地产信托产品发行坚挺，金融、基础产业信托则呈现疲软态势。观察各类投向产品的发行情况，不难看出年初各类产品发行规模较大，随后则呈现下行趋势。

其继而指出，之所以出现这种情况，主要是基于两个方面的原因，一方面由于信托公司基于内部业绩考核的原因，倾向于将年末储备项目争取于年初发行，通过覆盖合同年度周期帮助实现业绩的达成。另外一方面，则与资管新规之后，银行、证券、基金等产品进入调整期，发行有所放缓导致信托产品走热，成为投资者青睐的资管产品。