泰禾副总裁全忠：资金问题已得到全面解决不排除股权合作

（原标题：泰禾副总裁全忠：资金问题已得到全面解决不排除股权合作）

在6日举行的2019博鳌房地产论坛上，泰禾集团副总裁全忠对中新经纬客户端表示，泰禾的负债率虽然不低，但也不是最高的，属于一个正常水平。对于今年需要兑付的547.28亿元短期负债，全忠称，经过展期等合理安排，今年只需要兑付60亿元，应付起来绰绰有余，泰禾的资金问题已经得到全面解决。未来，泰禾仍不排除继续与其他企业进行股权合作的可能。

资金问题客观存在

去年底以来，泰禾的债务问题引起了较多关注。今年6月14日，鲜与媒体有接触的泰禾集团董事长黄其森接受了多家媒体的采访。对于这场会面，主管泰禾集团品牌事务的全忠称，媒体沟通会是黄其森提出的，并非由他推动。

“泰禾发展到今天，黄总(黄其森)对媒体环境、品牌有了一个新的认识，选择主动与媒体沟通，让外界对泰禾有了一个更加深入的了解。今后，会将黄总的想法常态化、经常化，而不是一年两年才搞一次。”全忠说，今后泰禾会更加开放、透明、自信。

全忠称，去年泰禾资金链、负债率的问题，都是客观存在的，高管等人才流动也是有的。但作为一个刚刚过千亿元销售额门槛的企业，出现高负债是正常的，因为房地产行业本身就是一个高负债行业，尤其是在弯道超车、快速追求规模的时候，不提高负债率、不加杠杆也是不现实的。

“我们也能看到一些产品做得很好、做得很有特点的企业，但目前都徘徊在一两百个亿元，已经错过了最佳的发展机会，今后想再上500亿、1000亿元，就很难了。”全忠说，至少一半以上千亿级房企都会面临负债率高、资金紧张、人才流动的问题。

不过，全忠也称，泰禾在资金管理、人才管理、文化品牌管理，确实需要向更优秀的企业看齐与学习。

负债属于正常水平

针对当前的负债情况，全忠对中新经纬客户端表示，作为一个拥有如此土地储备量、销售额的公司，与其他TOP 30房企相比，泰禾的负债率不低，但也不是最高的，与大部分房企处在一个水平上，是一个正常的情况。

财务数据显示，截至2018年12月31日，泰禾的资产负债率为86.88%。

偿付能力上，他称，今年有574.28亿元的短期负债要兑付，目前已经通过置换、展期等手段，实现了500多亿元资金的合理安排，到年底，泰禾只有60个亿需要兑付。从当前的销售额来看，兑付60亿还是绰绰有余。全忠说：“应该说，泰禾现在资金上的所谓困难和紧张(等问题)已经得到了全面的解决。”

为应对资金问题，泰禾从去年就开始出售一些项目，至于今后是否还会有此打算，全忠称，不排除继续与其他优秀企业进行股权合作的可能，“如果我们确定跟谁合作，肯定会公告的”。

全忠还提到，对定位于高端精品产品线为主的泰禾来讲，确实受到了当前宏观政策影响，但面对这样的市场压力和困难，仍然不能放弃品质。他说：“与我们进行项目股权合作的公司，是看中了泰禾的产品打造能力，而不仅仅只是看中我们手中的地。实际上，在与世茂合作的若干个项目里，绝大部分仍是沿用了我们的产品线。”

对于今年的销售额，全忠重申了全年实现1500亿元销售目标，但他也称，从公司内部角度讲，泰禾还是有“挑战目标”“尖叫目标”等更高的要求。他称，当前的市场处在一个下行通道，确定一个合理的经营目标，会使企业的各种动作更加从容。如果定的目标特别高，可能会让动作变形，难免影响到产品品质。