樊纲：房地产市场需求不断涌现，不能放弃市场机制

（原标题：樊纲：房地产市场需求不断涌现，不能放弃市场机制）

樊纲称，现在的质量问题是不是跟限价有关系，具体的案例需要具体分析。

??乐居财经讯 陈晨 8月7日，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲在三亚表示，因为供给在增加、改善，所以从大的趋势讲，同意下一阶段的房地产市场会相对平稳和平衡。

说到短期，樊纲谈到近期金融收紧的事情。房地产金融是两块，一块是需求侧的金融，就是按揭。房地产金融，给房地产公司和开发商提供的金融，多数以地产和房产为抵押的金融。金融收紧意味着供给侧收紧，意味着抑制住房的供给，让开发商少盖房子，开发商不能盖房子。假定需求是给定的，可能是导致房价反倒提高了，贷款成本提高了可能导致不景气的情况，但是如果用价格看景气，收紧可能导致房价提高，给定需求为前提的话。这是业界和政策决策者们需要考虑的问题。

樊纲呼吁有关决策部门，要想一想这样的措施对于供求平衡的影响是什么，对于房地产市场的供求平衡会产生哪些影响，这是非常重要的一点。我们过去老是想不让盖房子房价就低了？如果给定需求又将会是什么样的效果，需要通盘考虑。

讲到需求侧，樊纲表示，首先我们要承认我们的需求还是不断的涌现出来的，多数是新进城的人，农民工的需求。此外原来的城里人，他也在迁移。现在整个国家的城市化进程不仅仅是农民进城，而且是小城镇的人想到县城买一个房子，县城的人想到地级市买，地级市的人想到省城买，省城的人想到大城市买房或者租房，这是迁移性需求，这是我们这个阶段需求的重要的组成部分。樊纲表示，我们现在对这块的需求基本是压制的，最重要的限购首先是外地人不能买本地的房子，改善性住房有的还允许一些，外地人必须到这里交了十年的社保才可以买房子。这块的需求如果需要逐步的释放，应该说我们的需求还是旺盛的。之所以现在的房地产价格还在不断的上涨，跟这块的需求密切相关。

樊纲最后表示，我们房地产市场发展了二三十年，发展出一个市场机制，我们不要把这个市场机制毁掉，另一方面不要把价格机制毁掉，也不要搞太多的非市场的住房供给。

樊纲称，现在的质量问题是不是跟限价有关系，我说具体的案例需要具体分析，但是逻辑上说，我们过去的那几十年公房的情况，前苏联俄罗斯都是公房，都没有价格的住房情况，那个房子越建越差，而我们过去这几十年，市场经济的发展，房地产市场的发展，我们的房子越盖越好，不要放弃市场机制，不要为了短期的目的忘了我们的长期的平衡、稳定和发展。