杭州部分银行首套房利率上浮8%，二套房贷利率上浮更多

（原标题：杭州部分银行首套房利率上浮8%，二套房贷利率上浮更多）

杭州房贷利率上浮，或影响市场预期。

8月5日，21世 纪经济报道记者从多个信源处了解到，杭州目前一手房基本上已无基准利率，部分银行明确将首套房利率上浮。杭州一银行信贷部相关人员透露，此前基于与各家房企的合作关系不一样，项目房贷上浮0%-20%不等，目前针对各个项目情况不同，利率上浮区间也不一样。

尽管上述银行人士未具体说出上浮下限，但综合杭州一些房企人士和银行方面透露的信息来看，银行利率上浮已成业内共识，且记者了解到，杭州银行已将首套房贷利率上浮8%，二套上浮10%；招行杭州分行也将首套房贷利率上浮8%。“一般情况下，单家银行对外政策都是统一的，不会针对项目各有不同。”一名业内人士说。

此外，包括杭州银行在内的部分银行二套房房贷利率上浮也陆续跟进，上浮利率区间在8%以上，有个别银行已经将二套房首套利率上浮10%。与此同时，银行额度也在收紧。记者从浙江相关监管部门知情人士处了解到，银行房贷确实收得更紧了，具体表现为利率上浮、审批周期变长。

“部分银行吧，有些银行也是看情况，比如某些国有银行已经停掉与开发商的合作业务，包括非住宅类的二手交易业务都停了。”杭州一名中介行业人士对记者表示，公寓和商铺贷款审批严格了。

综合上述信息表明，杭州房贷利率从过往基准利率上浮到8%以上，杭州人买房成本上涨已是大概率事件。

值得关注的是，在杭州之前，南京部分银行已经将利率上浮以及限制每个月按揭贷款规模。一名南京购房者透露，自己的银行贷款也被拖了1个月，他咨询了两家银行，均表示额度已满。

一二线城市的利率上浮，对二级市场的影响不言而喻。杭州业内资深人士杨广宏指出，此前苏州连续加码调控，就是一个收紧信号。接下来，房地产将进入极其敏感的阶段，杭州也会步步谨慎，找不到任何理由放开管制。留给开发商腾挪的时间和空间均已不多。另外在7月央行发布的报告中，指出居民杠杆率水平对消费增长的负面影响值得关注，其中居民杠杆率每上升1个百分点，消费增速就下降0.3个百分点左右。高房价对居民消费形成抑制，两者此消彼长。

杭州双赢置业营销机构总经理章惠芳分析指出，银行按揭贷款利率上浮，月供提高了，也属于变相提高了房价，所以对购房者是相对不利的。她指出，仅仅因为利率上浮，且区间在5-10%左右，提高的幅度还不算很大，对个人投资者而言，影响不太大。“主要的影响还是来自于市场预期，会产生一定程度的观望。更多的影响是买涨不买跌和对后市的预期。尤其下半年预期房价限价不再涨，那么利率提高，对原本观望犹豫的客户，就产生影响”。

受杭州影响，杭州附近的宁波杭州湾板块，银行基准利率也上浮了0.5%-0.7%。尽管如此，部分重仓布局三四线城市的房企，已经开始担忧银行政策会持续下沉到三四线城市。一个事实是，根据第三方研究机构的统计，前百强房企7月销售规模环比降低29%，同比微增；碧恒万单月环比下降23%，降速略低于行业；市场加速转冷，8月份将继续走弱。