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中银国际:土地市场明显降温 内房业流动性仍较紧张

来源:中银国际 2018-10-16 10:44:25
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(原标题:中银国际:土地市场明显降温 内房业流动性仍较紧张)

中银国际发表内房行业报告表示,上周(10月7日至10月13日)内地40个重点城市新房合计成交440万平米,环比上升81.8%;10月截至上周累计日均成交44万平米,环比9月下降35.5%,较去年10月下降28.5%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化各65.8%、70.9%、106%,北上广深环比变化分别为127.7%、246%、-14.1%、167.7%;由于节假日因素,上周成交数据大幅反弹。

该行引述克而瑞地产研究数据显示,今年首九个月典型85家房企融资总额8,287亿人民币(下同),同比减少11%;43%的房企融资额同比有所减少。9月整体融资成本反弹至6.91%,达到去年下半年以来的最高值;同时可以看到,万科(02202)上周发行188天短融融资成本仅3.13%,处于绝对低位,流动性紧张背景下融资集中度提升显着。

中银国际指,9月内地土地市场供需同比下降35%和31%,双双走弱,成交溢价率10%也处于历史低位,在严调控背景下房企利润预期较为悲观,购地意愿走弱,该行认为板块景气度下行趋势明显,政策有保有压,降准释放积极信号,但行业流动性仍较为紧张;在此背景下快回款、高周转、融资渠道多元化的龙头及高成长房企优势显著,价值低估待修复。同时建议持续关注粤港澳、京津冀等区域题材的爆发机会。该行重申板块“强于大市”评级。

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