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又见燃烧的楼市 北京创14个月新高 深圳已连升3个月

2018-06-05 08:42:05 来源:券商中国
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(原标题:又见燃烧的楼市北京创14个月新高 深圳连升3个月)

 刚刚过去的5月份,北京、上海、深圳等一线城市楼市迎来了红五月,成交均出现不同程度的回暖。

    先来看看北上深三个城市的5月“战绩”:

    数据显示,5月份,北京共卖出去二手房18096套,创下14个月新高,每天平均达580多套;是“317”新政执行后,网签数量最多的一个月。如果加上新房卖出去的3248套,5月份,北京平均每天卖了大约688套房子。

    不仅仅在北京,上海的成交情况也不错。由于上海地区关于二手房的相关数据暂未出炉,我们来看看新房市场的情况。

    上海中原地产数据显示,5月份,上海新建商品住宅(新房)成交面积54.9万平方米,环比增加18.6%,成交创8个月新高。

    深圳的新房在连续下跌20个月之后,比上月下降58元/平,一二手房整体成交量稳步攀升,平均每天卖了将近300套房子。

    深圳共成交新房2564套,二手房成交量继续回升,共成交二手房6683套,连续三个月回升。

    北京:二手房成交创14个月新高

    2017年,北京市为了抑制火热的楼市,调控不断加码,楼市得到有效控制,尤其是在“317”新政执行后,北京二手房成交量暴跌,市场降温明显。

    北京楼市在2017年10月达到最低点,网签套数仅有6162套,此后市场进入低位状态。在低迷数月后,市场产生轻微反弹,2018年3月网签破万套,5月份成交回升明显,仅二手房网签量半个多月破万。

    数据显示,5月份,北京二手房共网签18096套,每天平均达580多套,环比上涨32.3%,同比上涨67.5%。值得关注的是,这是2017年3月份以后首次出现同比、环比同步上涨,创下14个月新高。

    新房市场也同步回暖。数据显示,5月份北京新房(不含保障房)共网签3248套,环比4月份增加92.53%,同比去年增加11.65%,处于今年前5个月以来网签量最高位,仅次于去年12月份。

    诸葛找房数据研究中心认为,5月份北京成交回暖主要有以下三点:

    1房屋交易流程简化,网签时间大大缩短。

    4月20日,北京市建委和北京市国土资源局联合发出通知,进一步优化营商环境简化房屋交易流程,通知规定购房资格审核时限缩短为1个工作日,同时取消房源核验和强制存量房资金监管,通知极大的缩短了二手住宅办理网签手续的时间,从成家量上来看,4月20号之前除4月19日成交量较高之外,其他时间成交量均在600套左右,4月20日通知颁布之后,单日成交量稳定在600-800套左右。

    2多校划片影响学区房价格,选择增多助力购房积极性。

    近期,北京城六区与通州区的义务教育阶段入学政策全部出台。尤其是师资力量较强的西城区、东城区和海淀区相关政策有所变化。

    其中东城区的相关政策规定,入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭,自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。而海淀区2018义务教育入学政策显示,海淀区将稳妥推进单校划片与多校划片相结合的入学方式。

    多校划片的时间节点的逼近使得部分需求提前释放,而另一方面,该政策将优质教育资源释放,未来教育资源的均衡化成为发展趋势,使得更多的到优质资源的可能,一定程度上提高了购房的积极性。

    3政策抑制需求逐步释放,假期看房时间充足促进成交量上涨。

    受政策调控影响,各购房需求被暂时抑制,购房客观望情绪浓厚,在经历了近一年的房价下跌之后,被抑制需求开始逐步释放,同时受4月清明节、5月劳动节假日影响,更多的购房客有时间去市场挑选房子,成交量上涨,造成“市场回暖”的假象。

    同时,诸葛找房数据研究中心表示,北京二手房网签量大幅增加,并不代表市场回暖,目前调控主基调仍然是“房住不炒”,市场稳定运行下难免会有波动,加之部分事件影响,导致成交量短期内回暖,但从挂牌价来看,市场只是下跌趋势减缓,未来市场会持续稳定。

    上海:新房成交创8个月新高

    不仅仅在北京,上海的成交情况也不错。由于上海地区关于二手房的相关数据暂未出炉,我们来看看新房市场的情况。

    上海中原地产数据显示,5月份,上海新建商品住宅(新房)成交面积54.9万平方米,环比增加18.6%,成交创8个月新高。

    上海中原地产数据显示,5月供应出现大幅跳水,供应面积仅33.6万平方米,环比减少68.2%,是今年的第二低。从结构来看,仍是刚需以及首次改善类产品。

    上海中原地产市场分析师卢文曦表示,供应大起大落不利于交易稳定向上,上半年交易高点或已出现。其次,高端房源虽然进入签约期,但单次签约量释放不明显,预计整个兑现过程会比较长,而在整个过程中均价或继续在高位震荡。最后,一些项目开盘开始分化,个别项目去化相当差,表明前期积蓄的购买力已经得到释放,后续购买力需要培养。总体来看,6月成交或出现小幅回调。

    5月下旬,中高端项目尤其是前期入市的高价房开始进入签约期,对上海新房市场起到了支撑作用。上海中原地产数据显示,成交前十榜单中,均价5~7万元/平方米的中高端项目达到3个,而前期成交活跃的刚需房虽然有惯性延续,但是成交量明显萎缩,并且从榜单排名上也处于中下游位置。当月单价超过8万元/平方米的房源达到573套,环比增加109.1%。

    在高端房源带动下,上海当月新房均价达到51321元/平方米,环比上涨9.3%,创历史新高。

    深圳:二手房连续三个月回升

    深圳的成交虽然没有北京、上海那么明显放量,总体成交也出现了一定程度的回升。

    深圳市规划和国土资源委员会6月1日公布的数据显示,深圳新房成交均价已连续20个月下降,比上月下降58元/平。

    数据显示,深圳2018年5月新建商品住宅成交均价为54111元/平方米,环比下降0.1%,同比下降0.7%;成交套数2564套,环比增加32.6%,同比增加10.9%;成交面积259267平方米,环比增加38.6%,同比增加10.7%。

    二手房方面,成交量继续回升,深圳中原研究中心数据显示,5月,二手房成交量继续回升,月内共成交6683套,环比上月上涨13.3%,连续三个月回升。5月全市二手住宅均价月5.3万/平,环比小幅上涨0.5%。

    深圳中原研究中心表示,5月新房市场批售、推售皆大增,创今年新高,成交量也随之显著增加。价格方面,新房价格连续20个月下滑,二手房价格依然坚挺,在三价合一背景下,一二手房价格倒挂,新房需求继续增加,新房市场访客量、成交量皆显著增长。资金面来看,今年房企融资难度大大增加,融资成本大大提高,房企需加速资金回笼,预计在市场需求和自身资金需求的双重压力下,新房市场推盘量将继续稳步加速。从全国来看,5月政府采取“主动出击、露头就打”策略,多地出台新政抑制炒房热,同时在租赁市场加大租赁用地供给和金融融资政策支持力度,资金向租赁市场转移的同时也让市场租金稳步上涨,未来控租金也将成为政府的调控目标。

必达财经

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