4月北京新房交易再创新低 二手房的网签量创一年新高

（原标题：4月北京新房交易再创新低 二手房网签量创一年新高）

在调控政策的持续影响下，北京新房市场的淡季仍未结束，而二手房市场则继续小幅回温。我爱我家集团市场研究院统计数据显示，4月北京新房成交量继续维持低位，供应量也大幅减少；二手房交易量增加的同时房价也有微涨。业内人士认为，未来北京新房的交易水平将有所回升，二手房市场将逐步进入交易量、交易价格二者同时企稳的状态。

  数据显示， 4月北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1556套，环比3月微降0.8%，同比大幅下降42.8%。自2007年有相关数据统计以来，除2012年1月因受春节影响仅网签1557外，北京新房月网签量从未低于2000套。但2017年5月以后，北京新房月网签量时常处在2000套以下，2018年前四个月甚至都低于1800套，而4月的1556套仅高于今年有春节假期的2月，再次创下了历史最低记录。

  二手房市场方面，4月，北京全市二手住宅共网签13673套，环比上升22.6%，同比下滑19.1%。虽然同比仍在下降，但2017年4月之后，北京二手住宅月网签量从未超过1.5万套，今年4月的网签量则是去年5月至今12个月里的最高值。

  二手房价格方面，4月，北京二手住宅成交均价环比略微上涨0.3%，与3月相差无几，基本持平。自2017年4月起，北京二手住宅交易价格持续走低，下跌趋势十分明显。进入2018年后，降幅逐步收窄，价格逐步趋稳。从近一年的价格曲线可以看出，今年前四个月北京二手房价基本是平稳的，波动幅度很小。与去年4月的最高点相比，今年4月的价格已累计下降了18.2%。

  我爱我家集团副总裁胡景晖认为，去年“317新政”以后，限购限贷政策让新房需求大幅减少，而预售证的严格审核、新房售价的限制则让新房供应大幅下降，政策效应叠加，又恰逢一年的淡季前后，最终造成北京新房交易在今年前四个月均处于极低温的状态。但目前北京新房市场的低谷不会一直持续，因为2017年北京大力增加了新房土地供应，其中仅共有产权房土地一年便新增了38宗，随着新增土地的入市，未来北京新房的交易水平必将回升。

  而对于二手房市场成交量的回温，胡景晖指出，北京目前有大约800万套的存量规模，即使仅以年2%的换手率来看，北京二手房市场也应该有着每年16万套左右、每月1.5万套左右的交易基本盘。虽然4月北京接近1.4万套的网签量已经显示出了市场回温，但也只是朝着正常交易水平的恢复而已，过热并未出现，市场仍旧稳定，二手房价已基本进入了止跌企稳的状态。他认为，未来北京二手房市场将逐步进入交易量、交易价格二者同时企稳的状态。