1月北京楼市成交量回暖 购买主力依然是刚需

（原标题：1月北京楼市成交量回暖 购买主力依然是刚需）

2018年1月25日-30日期间，经济观察报记者走访北京市朝阳区的安慧北里逸园小区、通州的华业东方玫瑰小区和海淀的育新花园小区发现，这些小区的成交量都比较活跃。

  一位华业东方玫瑰小区业主表示，1月份，小区里经纪人带客户看房的人数明显多了起来。

  朝阳华严北里某租户介绍，房东有意出售其租住的房源，2017年11月、12月，平均一周的带看量在三四组，2018年1月，每周的带看量已经上升至七八组。

  链家研究院数据显示：2018年1月北京链家成交量增速31.8%，均价涨幅0.3%，新增房源量环比减少10.2%，新增客源量环比增加6.8%。

  从链家研究院的数据来看，购买主力依然是刚需：1月，700万元以下总价段的成交量环比增长32.3%，其中刚需成交主力——总价400万元以下房产成交占比47.1%。

  链家研究院院长杨现领认为，2018年年初，市场情况稍微好转的原因是多方面的，有政策因素、季节性因素、房价持续下跌等。“比如季节性因素的推动。按照往年经验，一般年底购房需求会有所增加，例如2016年11月、12月成交量分别环比上涨19.8%和49%，2015年11月、12月成交量分别环比上涨11.8%和41.8%，当然部分购房者担心年后涨价而入市。经验表明一般每年的3-4月份市场较热，例如2015年 3月成交量环比增加 196.3%，2016年3月成交量环比增长74.4%，3月价格环比上涨5.8%。”杨现领认为，随着春节节日效应到来，成交预期可能会回落。