67%用户更关注二手房 成都重庆杭州成热门购房城市

（原标题：67%用户更关注二手房 成都重庆杭州成热门购房城市）

58集团CEO姚劲波1月11日接受21世纪经济报道记者采访时表示，受调控影响，58集团旗下房地产板块收入在2017年受到较大影响，但二手车业务增长符合预期，成为58集团旗下增长最快的业务板块之一。2017年，58集团上线新房板块。姚劲松称，非常看好新房板块未来发展。

  同样在11日，58集团发布的《2017国民安居报告》显示，用户的购房行为趋向理性，对市场的观望情绪较为浓厚，找房高峰期出现在春节后且方式逐步向移动互联网转移。调研数据显示，67%用户更关注二手房、41%的用户热衷1-2万/平方米价格段的楼盘，而且更偏向于一线城市及周边。此外，“新一线城市”中，成都、重庆、杭州成为热门购房城市。

  从国内房地产走势来看，2017年前3季度房地产业GDP占全国GDP的6.5%，依然是中坚力量。随后，房地产调控从严并推出租购并举等长效机制，坚持一、二线城市调控政策不放松，继续推进去库存政策，房地产业GDP增速有所放缓。

  从政策来看，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位十分明确。在此基础上，楼市调控提倡长效机制和短期调控并举，反对投资投机性房地产，但对于居民正常的住房要因地制宜、因城施策，通过多措并举规范房地产市场，保障市场稳定有序发展。

  根据国家统计局数据，2017年1-11月，全国商品房销售面积14.7亿平方米，同比增长7.9%，销售额11.5万亿元，同比增长12.7%。增长率虽然相比2015和2016年明显降低，在国家高强度的调控政策之下，还是维持了一定的增长势头。

  《2017国民安居报告》指出，同比增长并不意味着调控未见效，从不同城市来看，三四线城市的销售增长率明显高于一二线城市，1-10月三四线城市销售金额增速同比增长了27.2个百分点，一二线城市同期则增速减少了2.9个百分点。充分证明了国家分区域采用不同政策调控起到了积极作用。

  从用户行为趋势来看，与房地产相关的用户行为包括信心指数、找房趋势、找房偏好、城市倾向、热门区域、热搜楼盘等方面根据市场的变化不断发生演变。通过对用户行为趋势的数据分析，可以窥见目前房地产市场发展情况和未来走势。

  58集团《2017国民安居报告》显示，购房者信心在2017年4月处于高位，5-10月的变化程度较小，11月的信心下跌明显。购房者市场观望情绪浓厚，对后期楼市发展观望态度明显。从2017年用户实际找房行动上来说，高峰时间是在2017年2月和3月，春节过后找房需求大幅增长。回望2017年全年，用户找房增长高峰期在上半年，9月和10月同比涨幅为全年最低，在严格调控的楼市大环境下，今年“金九银十”未现往年盛况。而作为市场晴雨表的经纪人信心指数的全年低点则在6月和7月，高点是2017年2、3月，进入8月后经纪人的信心整体呈现平稳状态。2017年春节过后的楼市成交活跃，较大程度激发了经纪人的信心，而随后的调控从严，让经纪人的心态出现戏剧性转变，随着调控不断深入以及对长效机制的认识不断在国民中深化，经纪人反而更为理性地看待后市。