内地房企去年摘得香港逾半宅地

继万科、保利、绿地等“先行者”后,已有越来越多的内地开发商把业务半径延伸到了香港地区,成为香港土地市场一股重要的投资力量。有机构统计数据显示,自2011年以来,内地开发商在港获取住宅用地的总投资额已达764亿港元,若加上商业用地,其投资总额已超过千亿港元。尤其值得关注的是,2016年,内地开发商在港获取的住宅用地占当年香港宅地总成交额的54%,首次占到半数以上。

据克而瑞房地产研究中心统计,2011年至今,包括中海、万科、保利置业、世茂、明发、中信、中冶、五矿、海航等企业在内,内地房企在香港参与公开住宅用地出让,累计共成交23幅,投资总额达764亿港元。从2011年的仅1家内地房企在港获得1幅宅地,到2016年的6家内地开发商共计摘得7幅宅地,近六年来,内地房企在港投资项目数和投资总额逐年递增。就在今年2月24日,龙光地产联手合景泰富以总价168.55亿港元,获得位于香港鸭脷洲利南道第136号高端住宅地块,创下香港近年来单幅土地成交总价的最高纪录。

从投资金额占比来看,内地开发商的影响也越来越大。记者统计发现,2014年,内地房企获取宅地金额占香港宅地总出让金额的49%;2015年,这一比例为44%;而2016年,这一比例已达到54%,超过半数,也是内地房企在港投资力度最大的一年。

从另一个方面来看,过去几年来,香港本地大型开发商在当地住宅市场的影响力却在减弱。仲量联行数据显示,香港本地七大开发商,包括新鸿基地产、长江实业、恒基兆业地产、南丰集团、新世界发展、信和置业及会德丰地产,在香港竞价购得的住宅土地,已由2012年占整体出让总量的45%,降至2014年的28%,2016年更进一步跌至22%。最近,香港本地大型开发商竞投地铁上盖项目及市区重建局发展项目,整体也不敌内地对手。

从住宅供应而言,仲量联行数据显示,香港本地七大开发商的项目占住宅总供应量的比例,估计将由2014年的85%、2016年的77%,跌至2017年至2019年的53%。

仲量联行香港投资部资深董事莫凯杰表示,香港本地七大开发商2016年合计仅购入五幅住宅用地,较2012年的十幅明显减少,发展规模一向较大的地铁上盖项目中标比率也较以往偏低。由此预计,未来香港本地大型开发商的住宅供应量也将相应减少。“据我们了解,面对内地房企的强势竞争,香港本地开发商已在竞标土地时相应提高了出价预算,但中标比率仍较以往偏低。由于补充土地储备较过去困难,香港本地开发商推出新盘时将会更加惜售,预期新盘价格将会保持坚挺。”莫凯杰称。

对于内地开发商积极赴港竞拍土地的现象,莱坊国际大中华区研究及咨询部主管纪言迅认为,不必太过于惊讶。“很多企业将香港作为境外投资的第一站,他们有动力去不计代价获得第一个支点。而香港本地开发商手中都有很多储备,因此对抬价竞购并不积极。”