北京楼市“端午”降温 二手房量价均回落

■本报记者 王丽新

“端午”小长假，北京楼市成交量出现降温现象。在新建住宅市场，假期前两天，北京的签约量分别只有5套和4套，而上海和深圳则都超过百套。

在二手住宅市场，据我爱我家市场研究院统计， 6月16日-6月18日，北京全市二手住宅共网签150套，较之前“五一”小长假的264套下降43.2%，与2017年端午（5月28日-5月30日）的149套持平。

此外，从北京我爱我家的实际签单量看，今年端午三天的成交量较“五一”三天的成交量下降了4.6%，与去年端午相比则增长了354.2%，这主要是去年端午成交量过低所致。而在价格上，端午三天的成交均价较“五一”三天的成交均价下跌了2.7%。

我爱我家市场研究院院长胡景晖表示，从网签量的下滑，市场实际签单量和成交价格的小幅下跌可以看出，今年端午假期的北京二手房市场较“五一”假期存在一定降温，这说明5月份北京网签量创下去年“3·17新政”以来的新高后，市场确实出现了触顶企稳迹象，交易量及交易价格都已经开始回落。

当然，与去年“端午”相比，今年“端午”的市场还是明显回升了不少。这是因为去年“3·17新政”后，北京二手住宅网签量连续4个月下挫，而市场的实际交易量更是直接在就在去年5月触底，并导致去年“端午”三日的（5月28日-5月30日）交易量寥寥无几。相比之下，今年“端午”的市场已经恢复到了正常水平。

胡景晖认为，整体而言，目前北京二手房市场表现得颇为健康，之前的市场升温只是从低谷向正常的回归。一旦回归正常，交易量价立刻从上行转向了平稳甚至下行，过热并未出现。在北京楼市政策高压下，市场交易基本以居住为目的，预计未来北京二手房市场将进入一个较为平稳的时期。