专家：海外置业要考量房屋持有成本、租售比及购房政策

张艳娟 中新经纬 张芷菡 摄

近年来，海外置业越来越受拥有国际化投资视角的高净值人群的青睐，在4月13日中新经纬财经V热评活动中，恒天财富海外教育子公司CEO张艳娟指出了海外置业的“门道儿”。

胡润研究院与万国置地发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》指出，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产。张艳娟表示，高净值人群海外置业目的也是不同的，一是自住需求，如长期在国外工作、留学的人群；二是将海外置业作为追求高回报的资产配置之一的投资者；三是长期旅游度假，如一年多次前往国外某地的游客；四是出于移民需求人群。

在这四类人群中，以投资为目的的人群选择海外置业时灵活性最强，张艳娟谈到，以投资为目的而言，海外置业地点的选择应关注当地经济发展形势。“我们可以看到，一国房价的涨跌往往与其经济发展形势密切相关，一般经济形势好的地方，房价一定是上涨的。”

除考量宏观经济环境外，投资同一国家中不同城市、地区房产的选择同样重要。

在张艳娟看来，房屋持有成本、租售比、购房政策，是具体判断海外置业可能收益的重要指标。就房屋持有成本而言，需缴纳的房地产税是主要成本之一。她表示，与国内不同，诸多国家特别是美国都要征收房地产税，通常是每年按房地产估值的1-3%征收，但所缴房地产税会部分用于完善当地公共服务、环境改善等；而房屋租售比是用于衡量房产运行状况的指标，张艳娟认为，由于部分海外国家总体房价较便宜，以月租金除以房价计算，租售比数值较高，是稳定投资收益的表现；此外，海外置业应倾向于购房政策稳定的国家。

由于不同国家有不同的购房政策、税收政策，投资者完全依靠自己搞清楚这些政策很难，张艳娟建议，独自投资于陌生的市场，最好选择专业机构提供咨询服务。