百城住宅库存连跌32个月 仅11个月可卖完

经历了3年多时间的去库存“战役”，全国100个城市的住宅库存规模持续下跌。据上海易居研究院监测，截至2018年3月底，100个城市新建商品住宅库存总量不足5亿平方米，其规模相当于2013年3月份的水平，即库存规模回到了4年前。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年一季度，100个城市住宅库存相对不足，预计二季度购房收紧政策概率加大，届时将缓解库存不足的矛盾。

具体来看，截至2018年3月底，100个城市中，有75个城市的库存出现了同比下滑态势，其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅较大，跌幅分别为49%、48%和45%。75%比例的城市出现了库存同比下跌现象，进而促使百城库存规模出现下跌。目前看来，已经连续下跌32个月。

严跃进表示，由于全国各地对新建住宅预售证管控严厉，尤其对高价盘的预售定价水平线，开发商若评定为难以盈利，则会拖延入市时间，导致房企推盘节奏减缓，至今尚未明显加快，预计接下来有些房企“抗不住”则会主动降价。此外，当前市场交易并没有大幅度反弹，成色相对不足，甚至还低于1月份的交易水平。这和楼盘供应量相对偏小、各地购房政策依然从紧等因素有关。

市场供求不平衡局面下，《证券日报》记者获悉，杭州等核心二线城市出现“抢房”现象。有个别项目由于预售证最高预售价格大大低于项目周边楼盘市场售价，因此出现推几百套房源入市销售时，却有数千人排号“抢房”现象。

事实上，由于当前100个城市住宅库存相对偏低，即使调控政策趋紧，但消化周期距离库存高位时已经变短。

据上海易居研究院监测，截至2018年3月底，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.5个月，这也意味着市场仅需10.5个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比2月份10.6个月有所下滑。

严跃进表示，一线城市的去化周期甚至比二线城市、三四线城市要大，已经增长到压迫房价下跌的程度，因此出现一线城市房价指数率先下跌的现象。

另有分析人士认为，未来部分房价上涨过快、库存偏少的城市，补库存的空间依然较大。