北京租房需求激增 链家自如存量客户换租不涨价

昨天早上，在地铁上，记者偶遇两个女孩，她们拖着一大袋行李，行李袋子上用透明胶布缠着两个红色的塑料盆。“我们重新租了房，在搬家。”两个女孩称。

事实上，据《证券日报》记者获悉，为了清除安全隐患，北京相关部门对不合规公寓进行排查，有些非合规公寓或租赁用房被拆掉，因此近期租房需求猛增，有的业主报价上涨，但也有品牌公寓房宣称不涨价。

租房需求猛增

“原来租的房子一个月1000多元，现在换了一个，每个月涨到2000多元了。”一位搬离原来租赁房的人向本报记者表示，新的租住房条件更好，但房租涨价了。

《证券日报》记者在采访中获悉，从近日全市租房需求变动来看，大兴区租房需求可谓激增。

记者通过不完全统计发现，在链家网平台上，剔除链家自如的公寓房源，仅11月20日，大兴区就成交了约280套租房单子。

“以我个人的租房成交量来看，过去一个月大约能达成3套的单子，但这几天就租出去了6套。总体来看，与过去租房市场平稳时期的成交量相比，这几天要翻倍。”一家中介机构经纪人向本报记者透露，即使现在，想找房和看房的租客依旧很多。

而在房租价格方面，有的业主坐地涨价，有的则依旧是市场价。总体来看，两居室价格最贵。一般来说，在四环内，租两居室，每个月可能需要6000元-7000元，甚至更多。至于两居室的一个卧室，则需要3000元-4000元。在大兴西红门区域，两居室通常需要4000元以上，而自如一个卧室则需要2000元左右。

有消息人士向《证券日报》记者透露，现在在自如平台，推出一套大兴的房子，就有10多个人点击，马上达成成交的情况出现。

面对租房需求猛增的情况，链家自如CEO熊林表示，针对最近找房客户猛增，部分区域出现排队抢房的情况，自如将全力提供房源供应量，并为有需要的企业提供一对一服务，并承诺全北京在租房房源，在12月31日前，不涨一分钱。

此外，熊林还表示，目前居住自如房屋的自如客，如果遇到任何情况和要求需要大家搬离，自如承诺免费换租，免费搬家，并提供一个月的房租作为搬家与误工补偿。

公寓房减少隔断

事实上，有消息人士向《证券日报》记者透露，自如个别隔断房源属于非合规房，被拆，但这是极少的量。未来，自如会逐步减少隔断房供应，增加新的产品来满足城市普通租赁需求。

中原地产首席分析师张大伟向记者表示，在租赁市场中，“N+1”也就是客厅打隔断住人，从政策角度一直是违规，但因为市场有需求，所以多家中介机构和二房东野蛮发展，大量的客厅被改造，此次被清退。

有消息人士向本报记者直言，一些开发商或者品牌公寓运营商已经开始担心春节后的返工率，比如一些公寓房的服务人员，保洁阿姨和维修工人等，若不能承担租房成本和在北京的生活成本，可能春节后不会再回京务工。

对此，左晖表示，自如马上将推出蓝领公寓，为城市普通劳动者提供合适的租赁住宅。

值得一提的是，2017年可谓公寓元年，大型开发商都开始切入这一市场，甚至作为企业主航道业务发展。有业内人士认为，随着品牌长租公寓发展，住宅租赁市场将更为规范，但也意味着租房成本会增加。

实际上，链家集团董事长左晖几天前曾表示，未来北京会有1000万人租房，按人均20平方米左右计算，北京需要的租房面积将达两亿平方米。解决如此庞大的租赁需求，C端（业主端）供应将是主要的依靠力量，未来CtoBtoC即房屋的机构化率占比会越来越高，而从业主端直接租给房客的比例会越来越低。

基于此判断，他指出，链家旗下的长租公寓运营机构自如，在五六年之后有可能管理房源1000万间，成为世界上最大的租赁公寓管理机构。

至于房租是否会随着租赁市场的火热而上涨，左晖指出，只要一个城市的人均收入水平在持续上涨，房租上涨便是大概率事件。