复星调整借壳豫园商城方案 作价242.3亿剔除琶洲项目

观点地产网讯：11月20日晚间，复星国际有限公司公告宣布，由于南岭及南粤项目施工进度未达预期等因素，复星集团房地产资产注入豫园商城交易事项将终止初始买卖协议，并由正式买卖协议取代，南岭及南粤项目剔除出交易目录。

据观点地产新媒体查阅公告显示，由于南岭及南粤项目施工进度未达预期等因素，截至本公告日期，项目后续开发进度不确定性较大，经营业绩难以保证。因此，于2017年11月20日，订约方已经同意终止初始买卖协议，并由正式买卖协议取代。

根据正式买卖协议，复星及复地等作为卖方有条件同意出售而豫园商城作为买方有条件同意购买待售股份，代价将由买方通过按发行价每股代价股份人民币9.98元（总代价约为人民币242.3亿元，须予调整（如有））向卖方发行代价股份的方式支付。待售股份相当于重组前卖方持有的目标公司全部股权。

于完成后，公司将持有买方约69.73%股权，而豫园将持有待售股份及上海新元全部已发行股本。买方及上海新元将成为公司附属公司，其资产、负债及业绩将并入公司综合财务报表。于重组前为公司附属公司目标公司将仍为公司附属公司，其资产、负债及业绩仍将并入公司综合财务报表。而于重组前为公司合营公司的目标公司将仍为合营公司，在公司财务报表中按权益法核算。

据观点地产新媒体此前报道，5月25日，复星国际和上海豫园旅游商城股份有限公司发布公告称，豫园商城拟向浙江复星、复地投资管理等17名对象发行股份，购买其持有的上海星泓、闵祥地产等28家公司的全部或部分股权。同时，豫园商城拟向黄房公司发行股份，购买黄房公司持有的新元房产100%股权。

公告称，上述标的资产预估作价合计为257.68亿元。

据观点地产新媒体彼时统计，上海星泓、闵祥地产等28家公司注入上市平台的资产包将囊括17个城市52宗共计占地面积254.77万平方米的土地，土地类型囊括了住宅、商业、办公、批发零售用地等。

其中合肥3宗、青岛4宗、四川广元2宗、陕西安康2宗、上海8宗、南京4宗、宁波3宗、杭州8宗、苏州1宗、北京2宗、武汉4宗、长沙2宗、广州2宗、天津1宗、三亚2宗、香港2宗、成都2宗。