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楼市调控对家居市场有何影响?

2017-09-30 11:48:00 来源:华商报
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(原标题:楼市调控对家居市场有何影响?)

昨日西安市发布了“史上最严”的楼市调控政策。今年以来西安市已经多次出台楼市调控政策,旨在抑制炒房行为和稳定房价。有房才有装修,房产产业作为上游产业,对家居行业有着举足轻重的影响。西安楼市调控的层层加码,会对家居市场产生哪些影响呢?

家装行业代表:王毅

“越限购入住率越高,装修市场越火。”

目前,西安的发展进入新的阶段。西安要追赶超越要大发展,要引进人才留住人才、引进技术创新技术、引进规模企业打造规模企业……有人才聚集、安家,就得买房。楼市调控政策,不是不让买房,而是让更多的人买得起房。抑制炒房行为和稳定房价,才能真正让更多需要房子的人买得起房。

他认为,越限购入住率越高,装修市场越火。装修市场不看房子的交易量,也不看收房量,而要看装修开工率和入住率,那些投资客和炒房客买的房子几乎都是不装修的,真正的刚需群体才会装修。楼市调控打击了炒房客,满足了越来越多的刚需,所以装修市场会越来越火。

楼市调控有利于装修市场的健康发展,未来5~10年家装行业竞争会愈演愈烈,行业会洗牌,但有品质懂行业规矩顺应经济和市场发展的大公司立于不败之地。

家装行业代表:由峰

“调整家装产品结构,适应市场新变化。”

由峰表示,限购对家装市场而言,短期内可能会有些影响,但从长期来看是好事情。前两年楼房的交易量是很大,但分不出来谁是投资客,谁是真正的装修业主。投资客买再多房子都和家装公司没关系,反而会挤压真正刚需的购房需求,对家装市场有害无利。“我们对政府的调控政策举双手赞成。”他说。

家装企业的发展不要看短线,要看趋势,要紧跟市场变化调整企业发展战略。他认为,调控政策让楼市政策越来越规范,也让家装市场越来越规范,长期来看对家装市场是有利的。未来靠噱头靠忽悠的家装企业必将会被淘汰。

建材行业代表:罗浩浦

“或对高端家居产品有影响,但绝不是不是负面影响。”

据了解,近两年西安的楼市推出了不少洋房、别墅、大面积户型。可见西安楼市进入了改善型刚需市场。他认为,有改善型需求的消费者,他们对家居建材产品的需求也是追求高品质的。如果不能满足这些群体的购房需求,可能会对高端家居产品市场产生一定影响。

但他同时认为,楼市调控政策对家居行业的影响绝对不是负面的。因为非家居目标群体的房产投资客会减少,需要装修的刚需群体会增加。此外,二手房交易可能会增多,二手房的消费群体多数是需要装修的。

房价稳定了,也意味着居民会有更宽裕的资金投入到高品质装修上来。

家具行业代表:李永峰

“近两年不会有影响,反而会促使家具行业产业升级。”

房子兼备消费与投资的属性,而家居产品主要为消费属性。家居需求主要来自于商品房交易、存量房换新、城改房等。家居消费市场与房地产市场销售的粘度没有想象中那么大,毕竟新房从购买到装修入住一般会有一到两年的滞后期。

近两年来看,新的楼市调控政策对家居行业没什么影响,但未来可能会对家居消费产生影响。

楼市调控政策再加上目前的家具行业工厂面临的环保升级的压力,来自各方市场的压力也逼迫家具工厂设计和产品升级,落后产能落后的产品将会被市场淘汰。这些变革升级,都会给予消费者更完美的产品体验和消费体验。

家居卖场代表:尚少春

“家居营销成本会降低,居民装修预算更宽裕。”

楼市调控政策打击的不是买房,打击的是投资炒房行为,让房子回归居住属性。买房群体(刚需)不是在缩小而是在扩大,对家居销售来说是好事不是坏事。

从另一个角度来看,西安前段时间房价增长快,也证明了越来越的人看到了西安的城市价值,也预示着投入大西安怀抱的人会越来越多。西安放宽了落户政策,居民增加了,城市增大了,家居市场还会不火吗?

前几年海量的房产交易量,投资客很多,不知道谁是装修业主,家居企业只能全面营销,无形中增加了营销成本。现在刚需显露出来了,营销精准了,营销成本就降低了。再者,房价稳定了,也意味着居民买房不用掏更多钱了,会有更宽裕的资金投入到高品质装修上来。

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