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要不要买房?央行3份报告透露新动向

2017-09-20 11:10:00 来源:人民网
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(原标题:要不要买房?央行3份报告透露新动向)

央行近日公布2017年三季度企业家、银行家和居民部门问卷调查,这份季度性调查惯例自上世纪90年代就已建立,三份问卷调查分别针对社会上三大类群体的不同视角反映当前经济运行情况,每季度公布的调查结果细挖下来有不少有趣的变化,在某种程度上也预示着未来的变化趋势。证券时报·券商中国记者分别梳理三类群体调查结果中有意思的变化以飨读者。

居民:纠结的房价预期与低迷的购房意愿

随着号称“史上最严”房地产调控政策的不断推进,居民对房子的态度也愈发纠结。在对下季房价的调查中,央行的调查问卷对“居民预期下季房价”设置了四个选项——上涨、基本不变、下降和看不准。值得注意的是,三季度调查结果显示,上述四个选项,选择“看不准”的居民比例较二季度减少1.3个百分点,而这减少的1.3个百分点几乎对半分配到了选择“上涨”和“下降”的居民群体上(即这两个选项的占比较上季升幅相当)。

这也就意味着,随着房地产调控政策的推进,居民对未来房价走势的态度出现分化,且这两个方向完全不同的分化(上涨和下降)势力相当。不过,大部分居民仍预期房价“基本不变”,这一比例连续两季度都为46.1%。

更为有趣的结果则是居民的购房意愿。由于当前居民群体难以对未来房价走势形成明显的一致性预期,这就会影响到购房意愿。调查显示,被问及未来3 个月准备增加支出的项目,选择“购房”的居民占比为22.5%,较上季度减少0.6个百分点,为2016年一季度以来首次出现下降。

企业家:经营信心持续回升

1 企业家信心持续回升、经营景气指数一路攀升

调查结果显示,三季度企业家信心指数为68.7%,比上季提高3.3个百分点,比去年同期提高17.5个百分点。

实际上,企业家信心指数自2016年一季度触底后就开始一路反弹,与之同步变化的还有企业家经营景气指数,也是自2016年一季度触底一路回升,三季度经营景气指数比上季度高0.9个百分点,比去年同期提高5.2个百分点。此外,盈利指数也在不断反弹,其中,三季度中企业家认为比上季“增盈或减亏”和“盈亏不变”的比例均较上季增加。这些指标均反映当前企业经营情况持续改善,企业家对经营信心在不断恢复。

2 感受到原材料价格在上升的企业家增多

近期有越来越多的声音和新闻报道都提到不少原材料价格的上涨,这种变化企业主感受最为深刻,而央行的调查结果也显示了这种变化。

三季度,企业家原材料购进价格感受指数环比和同比均出现较大涨幅,其中,34.9%的企业家认为本季原材料购进价格比上季“上升”,这一占比较上季度提高2.6个百分点;而认为原材料购进价格“下降”的企业家占比也比上季要减少2.4个百分点。

银行家:银行业景气度回升

1 银行盈利指数平稳回升

受益于净息差和资产质量的改善,今年上半年银行业整体盈利情况出现好转,尤其是大行的上半年业绩更是表现不俗,工商银行董事长易会满甚至称“这是自2014年以来比较亮丽的半年报”。

银行业的整体表现也反映在银行家的经营感受中,上半年的不俗成绩也在三季度得以延续。央行的调查结果显示,三季度银行业景气指数和盈利指数均继续上升,其中,银行盈利指数为66.5%, 比上季提高0.7个百分点,比去年同期提高4个百分点,有意思的是,这一指标实则已自2016年一季度就开始平稳回升。

尽管调查问卷中的很多选项都是偏“感受类”的主观问答,但“春江水暖鸭先知”,企业家和银行家的调查结果都显示,多个指标都是在2016年一季度开始触底回升,这也说明本轮经济企稳回升实则在去年初就已显露苗头,而宏观经济统计数据上的反映则有一定的时间滞后。

2 流动性感觉不那么紧了

自去年底官方对货币政策的表述从“稳健”变为“稳健中性”后,市场就逐渐感受到流动性的收紧。调查问卷结果显示,货币政策感受指数的降幅自今年一季度开始加大,二季度降幅更是明显,彼时有超30%的受访银行家认为货币政策偏紧,较一季度提高9.8个百分点。

到了三季度,流动性得以“喘息”,货币政策感受指数较二季度上升了3.8个百分点,感觉“偏紧”的受访对象占比也比二季度大幅下降8个百分点。而对下季度货币政策环境预测,多数调查对象认为将会延续三季度的态势。

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