信达地产收购淮矿地产遭上交所问询 要求披露标的资产情况

8月1日，上海证券交易所就信达地产股份有限公司发行股份购买资产暨关联交易预案信息披露发出问询函。

观点地产新媒体了解，7月19日，中国信达公告宣布其附属公司信达地产拟以人民币78.33亿元收购淮矿地产全部股权，信达地产将以发行代价股份的方式向中国信达及淮矿集团拨付。

就交易风险方面，上交所要求信达地产披露标的资产主要业务所在城市的发展状况，补充披露相关城市地产行业的发展状况，及标的资产在相关城市的市场地位、竞争优势、市场份额等情况；披露标的资产所有在建项目的开发进度、下一年度计划新开工面积和竣工面积、有关项目长时间未竣工的原因、是否存在项目开发重大损失的风险；按照不同经营业态、地区和项目，披露报告期内标的资产每年房地产销售和出租的情况，以及出租房地产的建筑面积及租金收入、出租率、每平方米平均基本租金及与上年同期比较变化等；此外，上交所还要求信达地产披露标的资产主要土地、房产等资产是否存在减值风险。

上交所表示，淮矿集团减资回购实施完成系上述交易的前提。因此要求信达地产结合上述交易的目的、减资回购的背景，分析说明本次重大资产重组以淮矿集团减资为前提的原因及合理性；同时结合淮矿集团减资回购涉及的审批程序，补充披露相关程序是否存在实质障碍。

关于标的资产业绩承诺和估值方面，上交所要求信达地产说明盈利承诺的可实现性，是否构成同一控制下合并，说明是否会采用直接出售项目公司或者通过整体出售项目等方式完成业绩承诺。

问询函显示，信达地产还需披露标的资产各个存货等资产评估时采用的主要参数以及主要参数选取的合理性和可比性。

关于标的资产的财务情况，信达地产需披露标的资产在淮南矿业集团财务公司存款的利率情况，是否存在资金占用或损害公司利益的情形，以及未来是否会继续在该财务公司存款，及需履行的内部决策程序。

另外，信达地产还需披露重组后公司的资产负债率、拟投入金额的具体融资计划等，分析此次重组对公司未来生产经营的具体影响。

上交所表示，信达地产需在8月9日之前，针对上述问题回复，并对重大资产重组预案作相应修改和披露。