链家重启北京商办项目交易 新政后部分小区成交价下跌超25%

昨日，《证券日报》记者独家获悉，当下北京商办项目已可委托链家进行交易。这也意味着，沉寂了4个月的链家北京商办项目交易正式重启。据悉，今年3月底，链家所有“商改住”房源被要求下架。

不过，本报记者从链家某工作人员手中得到的内部资料显示，目前北京商办项目可委托链家交易：关于商办项目，指房屋的规划用途为商业、办公、写字楼等非住宅用途的项目，一般土地使用权年限为40年/50年。

关于出售方，链家规定，网签时间在3月26日前的，出售对象为企事业单位、社会组织及个人，网签时间在3月26日后的，出售对象为企事业单位和社会组织；关于出售条件，出售应满足房屋网签时间是指开发商完成网签出售的时间，同时应满足房屋已经取得房屋产权证，且产权证上的“用途”或“规划用途”为商业、办公、写字楼等非住宅用途。

关于购买方，链家表示，无论是企业还是个人，必须全款购买。个人购买应符合下列条件：一是名下在京无住房和商办类房产记录的；二是在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

北京商住房自新政后，市场十分冷清，与年初的火热行情不可同日而语。记者了解到，昌平区某商住小区，曾因户型方正、生活便利、临近地铁而备受市场热捧。今年年初以来，该小区链家门店也由原来的一家增至三家。链家某中介对记者介绍说，3月初价格最高时能达到4.5万元/平方米。“现在小区房价回落的厉害，成交冷清，新政以后就成交了10套左右，现在房价大概是3.5万元/平方米，85平的两居室也就290万元左右。”

记者计算，若以85平方米的两居室来看，3月份的价格为390万元，如中介所言，目前仅值290万元，跌幅已超25%。