北辰实业为廊坊项目借款11亿 并20亿售两孙公司收益权

7月25日，北京北辰实业股份有限公司宣布，拟为廊坊项目借款人民币11亿元，并为控股子公司北京北辰地产集团有限公司20亿融资提供担保。

观点地产新媒体查阅公告，北辰实业表示将与工商银行北京亚运村支行签署《房地产借款合同》，借款人民币11亿元，期限为5年，用于廊坊市北辰房地产开发有限公司项目的开发建设。廊坊项目的国有土地使用权面积为14.07万平方米。

同时，廊坊北辰与工商银行北京亚运村支行签署《最高额抵押合同》，以廊坊项目国有土地使用权及在建工程，为其最高余额不超过人民币6.5亿元的债务提供最高额抵押担保，担保期限31个月。

在另一份公告中，北辰实业表示，拟联同控股子公司北辰地产中信信托签署《股权收益权收购协议》。据此，北辰地产拟将所持有武汉北辰辰慧房地产开发有限公司、武汉北辰辰智房地产开发有限公司100%股权的收益权转让给中信信托，融资期限为24个月，转让价款不超过人民币20亿元。

同时，北辰地产将两公司的股权出质给中信信托。中信信托将设立“中信·北辰武汉投资集合资金信托计划”受让收益权。

此外，武汉辰智、武汉辰慧将分别与中信信托签订《差额补足协议》与《抵押合同》，为北辰地产依据《股权收益权收购协议》支付股权收益款承担差额补足义务，并以其分别持有的项目地块对该项差额补足义务提供抵押担保。

北辰实业亦将拟与中信信托签署《保证合同》，对上述《股权收益权收购协议》、《差额补足协议》提供连带责任保证担保，期限2年。

公告还显示，截至目前，北辰实业及控股子公司对外担保总额为人民币63.27亿元，占北辰实业最近一期经审计净资产的54.26%。其中，北辰实业对控股子公司提供担保总额为人民币61.17亿元，占最近一期经审计净资产的52.46%，北辰实业对参股公司提供担保总额为人民币2.1亿元，占最近一期经审计净资产的1.8%。不存在逾期担保情形。