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房企上半年角力前十 一线门槛升至702亿

2017-07-07 10:01:00 来源:每日经济新闻
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(原标题:房企上半年角力前十 一线门槛升至702亿)

伴随半年业绩榜单发布,数百家房企的半程赛表现一目了然。

根据近日克而瑞发布的“2017年上半年中国房地产企业销售TOP200”榜单,期内共有126家房地产企业销售额超过50亿元,合计实现销售额36220亿元,平均销售额287亿元,约占全国市场份额的62%。

2017年上半年,虽受政策影响,房企月度销售有所波动,部分月份甚至环比明显下降,但从半年数据来看,规模房企的门槛和行业集中度均在提升。业内人士普遍认为,强者更强的趋势在2017年会更加明显。

第一阵营门槛升至702亿

2017年上半年,虽然在政策调控的大背景下,房企月度销售有所波动,但TOP级房企的竞争却更加激烈。

从金额门槛来看,TOP30房企的入榜门槛增幅最大,增长了78%至309亿元,房企规模继续保持高速增长。其中TOP10尤为突出,《每日经济新闻》记者以TOP10作为第一阵营进行统计发现,上榜门槛已达到702亿元,增长40%,龙头房企规模快速扩张,与其他房企的规模差距越来越大。

从面积门槛来看,增幅最大的是TOP10、TOP20和TOP30阵营的房企,均增长近50%。在市场调控持续加码的背景下,龙头房企仍能实现如此高的增长让人意外;而其他房企受调控影响却比较大,TOP200面积门槛较去年同期有所降低。

为何大型房企会跑这么快?业内认为资金优势与土地储备优势不容忽视。

首先,在房企销售高速增长的背后,大型房企可以获得相比其他小型房企更多的资源,比如在资金与土地方面。

其次,这些房企也获得很多资本支持。虽然房地产资金来源渠道在减少,到位资金增速在下降,但总的来看,资金集中度在提升,银行给大房企的资金更充裕,这也使得大型企业能够拿到更多的土地。

此外,通过在建工程获得开发贷,通过发债、中票、信托和基金等渠道,大型房企都可以获得资金,也有资本支撑其扩张

第二阵营面临不进则退危局

在当前的竞争格局中 ,TOP20~TOP30之间的房企,面临的不仅是名次之争,更是以规模保生存空间的激烈碰撞。

克而瑞数据显示,2016年上半年,前20强的销售金额集中度为25.2%,30强房企的销售金额也仅占有市场份额的29.4%。但到了今年上半年,TOP30房企的市场份额占比已达到35.6%,照此速度发展下去,前20强房企得市场总额有可能占到50%。

集中度的不断上升,意味着未来留给中小房企的空间将越来越小。新城控股高级副总裁欧阳捷就指出,如果中型企业现在不往前冲,以后就更没有机会了。目前百强房企已占据市场近70%的份额,银行贷款也青睐这类企业,但未来分化会进一步加剧。

3家房企业绩完成率超70%

今年上半年,房企销售业绩保持了2016年的势头,普遍实现快速增长。从目标完成率的角度看,上半年房企的目标完成率普遍较高。

此外,龙湖、碧桂园和旭辉这三家房企的目标完成率已在七成以上,另外,龙湖、碧桂园和禹洲1~5月的销售业绩已经覆盖了去年全年的业绩目标。

克而瑞指出,在上半年一二线城市市场政策趋于严格的背景下,也有部分房企目标完成率较低。以金茂为例,其在一二线城市高端项目预售证审批被限制之后,销售业绩受到了较大的影响。按照目前的市场节奏,克而瑞预计,今年或有相当一部分企业无法完成全年的销售目标。

不过,欧阳捷表示,房企的业绩相对于目标并不重要,因为房企在定目标时要兼顾各方面,包括自身定位、土地储备、整体布局、可售房源因素等,有时还受到市场环境变化因素的影响。

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