世房6月销售再破百亿 半年融资超200亿重仓珠三角

2017年过半，又到房企公布年中销售成绩表的时刻。

7月4日下午，世茂房地产发布公告称，前六月，世茂房地产及其附属公司连同其合营公司和联营公司，实现合约销售额约为人民币451.2亿元，累计合约销售总面积为270.9万平方米，同比分别上升31%及12%；六个月的平均销售价格为人民币1.67万元/平方米。

其中，6月份世茂房地产录得年内单月最高销量113.1亿，环比上涨61.1%，这也是继3月份卖出102.3亿元后，年内第二次单月内突破百亿。

前6月，世茂房地产已完成年度目标800亿的56%，在6月19日举行的世房年度股东大会上，许世坛曾自信表示：“全年一定会超过目标，2017、2018、2019年会快速增长。”

许世坛还透露，世茂还有60%左右的新货计划在下半年推出，因此今年销售超800亿将是大概率事件。

据观点地产新媒体了解，世房全年可售资源有1333亿，按照60%的去化，完成目标应该不成问题，但对于是否会因此上调全年目标时，许世坛在股东会上却给了否定的回答，表示现阶段未必会调整目标，言之尚早。

经过前两年的漫长调整期后，曾经第一梯队的世茂房地产开始发力，在年初宣布2017年是世茂的“增长年”后，蛰伏两年的许氏可谓卯足了劲追赶，在拿地、融资方面多点开花。

1月5日，世茂以23.6亿拿下上海宝山6.28万平方米的纯宅地，开启了2017年的纳储之战。

据观点地产新媒体不完全统计，前六月，世茂房地产先后在上海、厦门、福州、佛山等多个城市揽下10余宗地，规划建筑面积142万平方米，共砸下约150亿元。

在区域布局上，珠三角地区将是世茂房地产今年重仓地区，继5月11日10.5亿首入佛山后，公司于6月7日、14日接连落子。据统计，上半年世茂在珠三角地区的拿地金额为106亿元，占总拿地金额的7成以上，规划建筑面积101万平方米。

对此，有接近世茂房地产的人士表示：“华南区是世房重点深耕的区域之一，在华南的市场占有率和销售额将逐年递增。”

按照管理层此前透露今年拿地预算为350亿推算，下半年世茂还有200亿的买地金额，可以预见的是，世茂在土地市场上的动作将更为频繁，有意为未来几年的发展蓄力。

融资方面，世茂房地产上半年表现亦可圈可点。1月9日，世茂房地产发布公告称，将获提供金额为人民币30亿元的银团贷款，贷款融资的期限为首次提款日起计36个月。

在取得了不错的开局之后，4月25日，世茂集团宣布“上海世茂国际广场责任有限公司2017年度第一期资产支持票据”项目获得中国银行间市场交易商协会的《接受注册通知书》，注册金额为65亿元，这是世茂首次试水公募ABN，也意味着公司再获一笔65亿元的融资大单。

5月10日，世茂房地产披露，公司已收到中国银行间市场交易商协会发出日期为2017年4月28日有关该公司发行中期票据的通知书，获批注册金额80亿，世茂也成为首家获批发行熊猫中票的民营地产企业。

进入6月，世房于一周内再发布两则票据发行公告，其中，6月22日，世房宣布拟发行5年期4.5亿美元票据，该票据自2017年7月3日起按年利率4.75%计算；6月28日，世房公告称，已于6月27日与摩根士丹利就增发票据事宜签订协议，增发票据为5年期1.5亿美元，年利率4.75%，于2022年到期。

至此，世房半年内已通过多种渠道融资超过200亿，对此，有世茂房地产人士曾在接受媒体访问时表示：“世茂过去两年的营运方向是去库存，在买地和资本开支方面比较保守，今年世茂恢复扩张策略，趁国内利率不是很高的时候先拿钱，储备资金也是比较正常的。”