调控升级促楼市降温 专家预计加杠杆入市者将退场

随着调控步步升级，各地楼市出现不同程度的降温。结合国家统计局发布的2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，无论是从一线城市来看，还是从15个一线及热点二线城市来看，或是从70个城市整体来看，5月份大多数城市的房价基本都是涨幅回落、降幅扩大或由升转降，收缩、下行趋势较为明显，这说明全国新一轮楼市调控政策的效果正在持续显现。

据不完全统计，自去年北京发布“930”新政以来，目前全国已有超过60个城市加入到调控行列中，并且调控事项也在扩容。《证券日报》记者梳理发现，与以往相比，除每次调控涉及到限购、提高房贷利率外，本轮楼市调控更是首次涉及到了商住物业，与此同时，部分地区还创新性地出台了限售政策，并且多数城市将时间定为“须取得不动产证满2年或3年后方可转让或办理析产手续”。

对此，同策咨询研究部总监张宏伟告诉《证券日报》记者，将时间定为2年或3年主要出于两个目的。一是将活跃的楼市需求冻结并后置，避免快进快出的楼市投资投机炒作行为，起到抑制投资投机的作用，使楼市降温；二是为楼市的后续政策调整争取更多时间，尤其是为房地产长效机制准备预留时间。

在张宏伟看来，从投资投机性购房来看，当市场的调整期与风险来临后，资金在各个城市间的轮动效应将结束，房价的上涨预期也会被打破。而此前疯狂的楼市退潮后，加杠杆入市的投资投机客等将退场。