沪端午新房成交单价5万以下占8成 开发商预期现分歧

在楼市调控政策的威慑之下，上海端午小长假期间新开楼盘寥寥，且基本以刚需类为主。高端项目在严格审批控制下，成交占比严重下滑。开发商对后市预期也出现分化，虽有开发商乐观预计，四季度政策或将有放松的空间，但大多数开发商仍表示，短时间内政策放松、市场反转的几率并不大。

相比“5·1”假期等前几个假期的楼市表现，端午小长假期间上海楼市成交并不算清淡。据上海中原地产数据显示，小长假三天上海新建商品住宅成交共计71844平方米，同比减少13.5%。假期共有两个住宅项目新获预售许可证，但单价均在5万元以下。据记者了解，假期成交的7万余方新建商品住宅中，单价5万元以下的中低端商品住宅占比达到八成。成交居前十的项目中，四个为单价3万元以下的刚需类楼盘，四个为单价3万元至5万元的改善类楼盘，仅两个楼盘为单价5万元以上的中高端项目。

上海中原地产分析师卢文曦表示，目前新房成交量基本靠中低端住宅支撑，单价5万元以上的项目仍受到政策严格管控。有开发商人士向记者表示，目前上海单价5万元以上的住宅预售许可证一律收紧，排队放行，每一张预售许可证不论是房源数量，还是预售价格均严格控制。“目前的高端住宅一是价格受管控，批不高；二是房源量受管控，一点一点慢慢放。大家都知道现在新房售价是低于市场价的，买新房肯定划算，量又少，都是抢着买。因此，很多楼盘不是卖不掉，而是买不到。”该人士称。

记者了解到，有一个上海滨江豪宅项目由于预售许可证迟迟批不下来，蓄客时间过长，原先市场预期售价为每平方米15万元，现在预计只能批到13万元以下的单价，因此蓄客量比可售房源量整整多出一倍。房源少，客户多，给了开发商“挑客”的空间。据悉，目前开发商定的政策是，只接受以现金购房的客户，需要贷款的意向客户统统不考虑。

进入5月后，不少开发商开始针对下半年有望上市销售的项目进行预热。据记者了解，近期上海融创、正荣集团、龙湖地产、路劲地产、禹洲地产等房企纷纷在沪举行产品发布会，为即将上市开盘的项目造势。一家福建房企内部人士告诉记者，该公司旗下原本计划去年年底开盘的一个重点项目至今尚未取得预售许可证，但预计两三个月后有望上市销售。“售价肯定比原先预计的低，一线城市现在是有房卖不了，周转率大大降低，憋得我们很难受。但我们预计，四季度以后政策可能会有放松空间。”该人士表示。

但大多数开发商并没有如此乐观，认为短时间内市场出现反转的几率并不大。“首先，政策依然维持高压，观望情绪并没有改观；其次，三季度是传统淡季，买卖意愿都不会高，投资、销售等各项数据恐怕将继续下行，万一年底银根继续收紧，就怕四季度想降价跑量都没人买了。”有开发商担忧。