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沪“商办项目”全面清理整顿 专家:投资价值剧降 后续转让较难

2017-05-18 17:14:00 来源:东方网
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(原标题:沪“商办项目”全面清理整顿 专家:投资价值剧降 后续转让较难)

上海市住建委发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》(以下简称《意见》),表示近日将全面清理整顿商业办公项目。对不符合商业办公要求的项目,不得交付,不得办理房屋交易登记手续,并停止审批公寓式办公项目。对于已完成清理整顿的商业办公项目,如再次出现擅自改建、改变房屋规划用途等违法行为的,将从严查处,并限制房屋交易。专家认为:《意见》出台对已入住业主居住本身不受影响,但预计后续转让会有难度。

上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,上海此次商业办公项目管制,目的在于从供应端对各类违规建筑进行管制,从而规范当前房地产项目规划和销售内容。从特点来看,对于各类违规的项目都要纳入到整改的范围,使得近期房企实际上需要重新考虑项目定位的问题。不过对于已经入住的业主来说,居住本身不受影响,但预计后续转让有难度。

严跃进介绍,对于没有交付的项目,必然会纳入到整改内容中,整改的方向就是剔除居住属性,回归商业办公属性。而对于已交付入住的项目,采取的是不退房的策略,但要坚持登记的制度,并且明确提出商业办公房屋不得在人口户籍、入学、公用事业收费等方面参照住房执行。

严跃进认为该《意见》的出台影响主要有三点,第一是类似物业的投资价值降低为零,既影响一手房的交易,也影响二手房的交易;第二是部分中介业务量会急剧下滑,部分房企也会面临业绩下滑的风险,这也是实现行业正规发展的考虑;第三是后续商业办公项目的设计等可能会比较严苛,基本上应该是比较谨慎设计、谨慎审批的模式。

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