楼市大调控21家上市房企一季度销售同比增七成

尽管房地产调控范围不断扩容，但上市房企今年一季度的销售依然红火，甚至超过了楼市火爆的2016年一季度。从近期已披露数据看，21家上市房企一季度共实现合约销售6215.73亿元，同比增长69.01%。万科等继续一马当先，万科以1502.7亿元、同比增长99.72%的战绩稳居榜首；龙湖地产、新城控股等四家房企以超过100%的增幅笑傲业界。

今年一季度，尤其是春节假期过后，全国数十个城市密集出台新一轮房地产调控政策，调控范围不仅扩大到三、四线城市，甚至连五线城市都加入限购行列。在这样的政策环境下，规模房企和品牌房企的优势愈加明显。除尚未公布销售业绩的碧桂园外，万科等都“收获满满”。

房企龙头万科的项目布局比较均衡，住宅产品也定位主流客户的自住需求，因此受部分城市限购的影响较小。得益于坚持聚焦城市经济圈，以及对上海区域和广深区域的战略布局，万科在全国众多地区的销售都非常火爆。以上海为例，万科最近推出的天空之城、海上传奇、翡翠公园等楼盘去化速度都相当快。海上传奇的销售人员甚至告诉记者，“买房要摇号，有钱也未必买得到。”而临时搭建的万科翡翠公园的摇号大棚里也是人山人海，座无虚席。

事实上，除万科一季度业绩同比几乎翻倍之外，许多大型房企的销售业绩也相当不俗。比如融创中国一季度实现合约销售金额455亿元，同比增长81%。

一季度上市房企中的最大亮点当属龙湖地产。今年前三个月，龙湖地产累计实现合同销售金额430.2亿元，同比增长218%。在日前举行的年度业绩会上，龙湖地产透露公司2017年的销售目标为1100亿元，预计今年用在拿地上的资金约400亿至500亿元，而今年前三个月已花费100亿元。面对激烈的土地市场竞争，公司仍将坚持在一、二线城市及其城市圈内挖掘机会，对合作开发与项目收购保持开放，态度积极而决策审慎。

新城控股亦表现出色。2017年前3月，新城控股累计销售面积约162.63万平方米，累计销售金额约231.39亿元，同比分别增长40.1%和102.8%。兴业证券在其最新研报认为：“公司此前土地投资策略极为优异，总能在正确的时间和正确的区域获取土地，为销售高增长奠定了坚实基础”。

而根据兴业证券的研报，新城控股3月份新增的7个项目基本都在销售向好的区域，凸显公司的战略判断和执行力。新城控股一季度整体拿地金额161.3 亿元，占同期销售金额比重为70%，整体仍保持积极拿地趋势。

面对春节后密集调控政策，上市房企的销售业绩为何会不降反增？业内人士指出，一方面，上市房企本身也有业绩方面的要求；另一方面部分房企对于今年全年房地市场的预判可能并不乐观，所以希望在今年上半年加快销售节奏。