楼市调控“连环拳” 北京商住限购终出台

新华网北京3月27日电（王日晨 袁雅锦） 短短10天时间，北京出台了一系列楼市调控新政，打击投机，平稳市场。业内人士认为，为严格落实中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，本轮北京房地产调控堪称力度空前。

就在刚刚过去的周末，北京连续发布关于“学区房”和“商改住”限购的政策措施。

其中，26日出台的全面叫停“商改住”政策，犹如一颗重磅炸弹瞬间引爆了整个房地产市场。

北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会、北京市工商行政管理局、人民银行营业管理部、银监会北京监管局等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，要求开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织；已销售的商办类项目再次上市交易时可出售给个人，但个人购买需满足名下在京无房，以及在京连续五年缴纳社保或个人所得税等条件。

近年来，北京商住的市场规模一直呈现上涨趋势。有机构数据显示，2008年，北京市场商住的供应套数为1.15万套，而到了2009年就达到2.23万套，2016年，商住总成交约为4.17万套。在价格方面，2015年，商住的价格为每平方米2.64万元，到今年一、二月，商住的均价已经达到了每平方米4.54万元。

“从去年的930新政到今年的317新政，北京对于住宅的调控逐渐加力，一些开发商反而趁此机会打着‘不限购、限贷’的旗号，大肆推销商办类产品。”北京市房地产业协会秘书长陈志分析认为，“商住本身就是开发商为了利益制造出的‘伪住宅’，这类项目既破坏了城市发展格局、弱化了限购政策效果，在实际居住中还存在生活成本高、没有配套、环境嘈杂、安全隐患等问题。此次北京商改住调控措施，是抑制投机投资性需求的再一记重拳。”

由此可见，北京近期出台的相关政策，正是积极响应和贯彻落实中央精神，促进房地产市场健康发展的具体体现。业内专家表示，当前应弱化住房的投资属性，使其回归居住属性。加快建立适应我国国情、符合市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又努力实现住有所居。