工行：严格个人房贷审查 禁止别墅类贷款

中国工商银行公司信贷与投资管理部总经理魏学坤今日在出席银监会例行发布会时表示，工商银行的房地产信贷政策要支持房地产市场的平稳发展。

关于房地产开发贷，魏学坤指出，首先要严格把握好贷款的投向，重点支持保障性的安居工程和普通的商品住宅，严控商用房，尤其要禁止别墅类的贷款。

第二，严格执行监管的要求，从严执行关于开发资质、项目资本金比例和资本金真实性的监管要求。同时要加强贷款资金用途的管理，尤其是要禁止通过贷款去缴纳土地出让金。

第三，要对房地产客户进行筛选。要优中选优，同时禁止向有“假按揭”或“零首付”、盲目扩张、高价拿地以及过度融资的开发商提供贷款。

第四，加强对城市的分类管理，主要是控制热点城市土地价格购置较高的新增住房开发贷款，防范热点城市房地产市场的波动。审慎把握库存消化周期较高的三四线城市贷款。

第五，要加强对房地产贷款的封闭管理。要持续跟踪存量贷款、借款人经营情况、资金流向、项目建设和销售进度，以及按揭贷款办理和开发贷款归还情况的监测。

“对于开发贷，一句话，要加强用途管理和贷款人的信用风险的监测。”魏学坤强调。

至于个人住房贷款，魏学坤指出要紧紧围绕满足居民自住型和改善型住房的核心需求来把握投向和布局。第一，继续执行有关房屋套数的认定，关于首付比例、贷款利率以及借款人偿付能力的审查等，要严格按照监管要求执行，配合各地因城施策调控的举措，做好差异化限购限贷政策的落地实施，做到“有保有压”。第二，要严格贷款的审查审批。严格审查房屋交易价格的合理性，以及首付款资金交付的真实性，以及借款人还款能力的稳定性，把好借款人的准入关。第三，利用好工行自身的大数据，加强资金用途和流向的监管，排查、预警可能存在的“假按揭”、“首付贷”等风险隐患。尤其是要控制抑制投机炒房的加杠杆行为，充分满足居民自住型和改善住房需求。