楼市大戏“虎头蛇尾”?房贷翻脸风险积聚

（原标题：楼市大戏“虎头蛇尾”?房贷翻脸风险积聚）

风险积聚

11月30日，社科院发布《中国住房发展报告（2016-2017）》，称全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险，整体风险最为突出的十大城市依次是深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州。报告直指“地王”频出是加速楼市过热与恐慌的直接原因，部分地方政府消极调控是房价暴涨和市场恐慌的重要原因，并预测2017年中国楼市将迎来一个短期调整，总体将平稳回落。

某机构数据显示，截至11月30日，年内销售排名前列的40大房企合计拿地金额为破历史纪录的10099.79亿元，较2015年全年上涨了27.3%；平均拿地成本为6062元/平方米，较2015年增幅高达50%。据机构估算，地方政府从房地产交易中所得占房地产销售额的3/4以上。比如2014年，全国商品房销售额为8.73万亿元，其中土地出让金和11种相关税收就达6.56万亿元，占到75%。

事实上，针对部分区域土地市场过热、房价上涨过快，监管层已有大动作。12月7日，发改委等七部门罕见地联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》，明确指出将要严控北京河北交界区域房地产开发建设、强化房地产市场管控。主要内容包括强化协同协作、加强规划管理、保护生态环境、严格管控措施、统筹公共服务体系建设五个方面。在严格管控措施中，特别提出要严控房地产开发建设，严控人口规模。业内人士认为，该意见再次重击已降温的环京“睡城”，不过控制开发的前提是控制需求，期待相关落地政策。

社科院报告则建议完善短期政策，从而引导楼市软着陆：第一，密切监测调控效果，做好后续补调的准备。第二，完善“分城施策”，建立“协同作战”机制。第三，调整城市间土地供给规模，完善土地拍卖制度。第四，清查楼市的违规融资，取消过热城市的房贷利率优惠。第五，实施前瞻性引导调控政策，主动发声引导市场预期。