“大地主”融信全年销售目标上调25%

8月23日上午，融信中国（3301.HK）公布2016年中期业绩。截至2016年6月30日，融信中国的土地储备面积达928万平方米，其中六成以上的货值都在长三角地区的核心城市，超九成货值位于上海、杭州、福州、厦门等一二线城市，公司目前拥有的土地储备可支撑未来2—3年的开发。

地产中国网在融信中国的业绩公告中看到，今年上半年已交付物业的已确认平均售价约为14457元/平方米，同比上升46.6%;已交付建筑面积约为47.5万平方米，同比上升约125%。

此前，因拿地凶猛而受到业内关注的融信中国，上半年共购入了10宗土地，总建筑面积为260万平方米（权益后约为136万平方米），土地收购的平均成本约为7504元/平方米。地产中国网观察到，融信中国的这些土地通常采用合作的方式，合作伙伴包括万科、保利、融创等。新购土地的权益土地款实际不到200亿元，其中根据土地出让合同约定需要今年支付的不足7成。

截至2016年6月30日，融信中国的资产负债率为77%，略高于行业平均负债率70%的警戒线。此外，融信中国土地储备的总建筑面积达约598万平方米。

今年上半年，融信中国实现合约销售132.2亿元，同比增长176.7%;已售总建筑面积为84万平方米，同比增长182.3%。基于此，融信中国决定调整全年销售目标至200亿元，较年初制定的目标上调25%。

融信集团主席欧宗洪先生表示：集团将充分发挥在港上市所带来的融资渠道多元化、经营规范和品牌提升等优势，通过轻资产战略及业态聚焦战略，继续深耕原有及新的地域，持续吸纳优质土地储备，扩大现有市场业务，致力打造标杆产品，提升市场竞争力及盈利能力。

融信集团品牌营销总经理单伟在与地产中国网交流时表示：自己曾供职于绿城与融绿平台，希望融信今后可以融合绿城、融创等优秀房企的优点，在房地产领域有更大的一番作为。

地产中国网也观察到，今年以来，起家于福建的融信集团频频拿地，其势已有成为闽系扛旗者的潜质。不仅融信拿地凶猛，传统闽系的代表房企泰禾、融侨、中骏、阳光城、世茂、旭辉等企业也不甘落后，仅上半年，闽系房企就在拿地方面投入了1406.9亿元，刷新了历史纪录。中原地产首席分析师张大伟对地产中国网表示：全国2016年前7月溢价率超过50%的地块为189宗，初步估算有超过20%被闽系房企获得。

总结闽系房企的特点，通常是“土地开发 金融资本”的双轮驱动模式，这也使得闽系房企通过杠杆效应获得了大量的资金支持。而这种模式在快速扩张的同时，也带来了一定的负债风险，这些是在后续开发过程中值得房企自身所关注的。