观点指数周报：沈阳住宅销售大跌超六成 新增供应环比下降70%

沈阳商品住宅新增供应1495套，面积约11.36万平方米，环比下降70.26%；其中普通住宅为1470套，面积约10.84万平方米。

观点指数周报(沈阳区域2016年6月6日-6月12日)：夹带着一个端午小假期，沈阳开发商纷纷推出活动专注蓄客，商品住宅供销均比上周有所跌落。

据新峰&房谱网地产大数据信息系统显示，6月6日-6月12日，沈阳商品住宅已售1504套，共约13.98万平方米，环比下降66.18%。其中，普通住宅约12.97万平方米，共1419套；公寓2753平方米，共53套；别墅则为7334平方米，共32套。

6月6日-6月12日，沈阳商品住宅新增供应1495套，面积约11.36万平方米，环比下降70.26%；其中普通住宅为1470套，面积约10.84万平方米；别墅为25套，面积为5213平方米。

市场观察

从区域销售方面来看，和平区为销冠，销售面积约为2.35万平方米；铁西区为亚军，面积约2.05万平方米；东陵区为第三，销售面积为1.82万平方米。

成交结构方面，沈阳销售约13.98万平方米商品住宅中，60-120平方米的面积为9.68万平方米，占商品住宅总销售面积的69.27%。其中，60-90平方米商品住宅产品共销售722套，面积5.71万平方米，占商品住宅总成交面积的41%。

项目方面，位于大东区的万科城市之光在6月10日进行了加推；铁西区的兰亭馨居二期与于洪区的乾景花园则于6月12日也有开盘动作。

另外，诸多研究机构发布了沈阳房地产相关的研究报道。其中，有关数据显示，沈阳5月首套房贷平均利率4.43%，高于北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）、天津（楼盘）等一线城市。

另一研究报告显示，100平方米的房产，沈阳人最低首付2成约14万元，月供负担为2764元，在30个重点城市中处于倒数第六位。

租金方面，机构对42个重点城市(省会、计划单列市、经济大市)进行统计研究后发现，北京、上海、深圳（楼盘）租金遥遥领先，分别达71.24元/平·月、66.34元/平·月和66.25元/平·月，沈阳仅为21.74元/平·月，不及北京的三分之一。

商业地产

6月6日-6月12日，沈阳商品房已售总面积18.96万平方米，共1605套，

商业地产方面，商业售出19套，3.50万平方米；商业网点售出71套，销售面积约为1.42万平方米；车库仓库9套，243平方米；写字楼2套，379平方米。

供应方面，沈阳商品房共供应1508套，面积约11.56万平方米，其中

商业地产方面，商业网点新上市13套，面积2000平方米。

土地市场

6月6日-6月12日，沈阳新成交地块1宗，无新增供应土地。

成交

据观点地产新媒体查询，6月8日，沈阳出让于洪区丁香屯-1商住地块，最终由辽宁天易晶城房地产开发有限公司以总价约3.30亿元拿下；成交单价为1693元/建筑平方米。

丁香屯-1地块编号2016-005，土地面积为11.83万平方米；容积率不大于1.65、大于1.0。

宏观政策

无新增

宏观政策。