吴必虎：期待海南岛的“旅游地产”实现“地产旅游”

2014年1月12日，由风景大地（北京）旅游投资管理有限公司联合北京大学旅研中心、中国科学院共同研制的《中国城市旅游城市投资竞争力研究报告2013》正式发布，报告涉及全国345个城市，同天发布了中国城市旅游投资竞争力2013排行榜，分别为中国城市观光旅游投资竞争力排行榜，中国城市休闲旅游投资竞争力排行榜、中国城市综合旅游投资竞争力排行榜。

其中我国各省区综合旅游投资竞争力得分排名海南排名全国第四，仅次于北京、上海、重庆三大直辖市。针对海南省旅游投资竞争力的相关问题，搜狐焦点专访到了北京大学旅游研究与规划中心主任，搜狐焦点WIWO融旅荟理事，吴必虎教授。

针对海南在房地产买方市场比较火的原因，吴教授认为首先是海南国际旅游岛政策刺激；其次中国节假日制度安排，春节期间全国人民集体度假期间，只有海南岛的气候最适宜；然后就是地产开发商的引导。

吴教授表示期待海南的“旅游地产”能变成“地产旅游”。这两者核心区别是前者强调地产，而后者强调旅游。地产旅游需要保证蓄客量，保证在一年当中的绝大部分时间在使用中。地产项目变成旅游者去目的地租赁、购买、购买再租赁，这样循环利用的产品。但是目前来看，海南离“地产旅游”的目标还很远。

吴教授认为在海南岛除了卖房子之外，应该给业主更多的度假活动做选择。这种度假产品应该由当地政府联合专业的旅游度假产品公司来开发。越来越多的开发商会持有自己的物业，将海南的房子卖给度假的散客之后，散客再将房子进行租赁，租赁的度假公司就可以做很好的销售，这就依赖于海南度假产品的丰富。

“我认为海南是中国的佛罗里达，地处在大陆的南部，背靠着北方巨大的消费市场，同时地域也比较广大，如果两者进行比较，海南缺少的更丰富的娱乐产品和文化资源。”吴教授认为海南未来发展应该集合各界力量将旅游产品丰富起来，留住游客，才能实现成为真正的国际旅游岛。