观点周报：沈阳楼市供应仍为零 住宅销售稳中微升

2月末沈阳多家房企宣布3月初全线涨价，看起来这不但没有影响沈阳市民的购房热情，还一定程度上推动了沈阳楼盘的销售。

观点数据周报(沈阳区域2016年2月29日-3月6日)：3月的开端，沈阳商品房供应量继续为零，销售则持续上升。

沈阳业内人士在接受观点地产新媒体采访时也称，总体来说，沈阳开发商去年拿地少，新开工项目少，因此近期供应量也不大。

此外，还有业内人士认为，目前楼市仍为淡季，开发商并不急于在此时推盘。

据新峰&房谱网地产大数据信息系统显示，2月29日-3月6日，沈阳商品住宅已售2607套，共24.29万平方米，环比上升2.55%。其中，普通住宅约售出23.55万平方米，共2525套；公寓3239平方米，共65套；别墅4250平方米，共17套。

在已售商品住宅中，60-120平方米商品房面积占总销售面积的72.54%。其中，60-90平方米商品房仍是销售主力军，面积达9.88万平方米，共1236套，占总面积的41%。

据媒体报道，2月末沈阳多家房企宣布3月初全线涨价，看起来这不但没有影响沈阳市民的购房热情，还一定程度上推动了沈阳楼盘的销售。

市场观察

从区域上来看，沈阳商品住宅区域销售面积排行榜与上周相比并未出现太大变化，前4名均与7、8名均与上周相同。销售方面，除前三名有一定下降外，其他区域的销售都有小幅增长。

2月29日-3月6日，沈阳商品住宅区域销售面积排行中，和平区仍保持冠军之位，总销售套数为549套，面积5.20万平方米；大东区第二，面积3.10万平方米，共为317套；于洪区为季军，销售355套，销售面积约3.01万平方米。

和平、大东、于洪稳坐前三，有业内人士认为购房者青睐于这三个地区是因为其稳定性较高，有媒体甚至认为，和平区拿冠预示以和平为代表的老城区或将崛起。

以万科为代表的涨价潮还在继续，据媒体报道，万科相关负责人坦言，涨价是开发商们的一种态度，一种让产品精益救精的态度。不过，有业内人士则认为，开发商有底气涨价还是得益于政策给予的肥沃土壤。

年后，各种利好政策在发布，沈阳政府也在想尽办法去库存，虽说“沈阳大学生零首付买房”见光死，但毋庸置疑的是，沈阳市民已经接收到政府发出的“救市信号”。

商业地产

沈阳的

商业地产方面，库存压力仍旧较大，亟待消化。

2月29日-3月6日，沈阳商品房已售总面积25.46万平方米，共2759套。其中，商业售出67套，2045平方米；商业网点41套，6321平方米；车库仓库17套，515平方米；写字楼27套，2806平方米。

土地市场

2月29日-3月6日，沈阳新增供应3宗。

供应

2月29日，沈阳国土资源局官网发布消息称将拍卖2宗浑南区地块，根据公告，地块拍卖时间为3月22日，两宗地均为居住用地，容积率≯2.0且＞1.0。

其中，编号HN-16001地块土地面积约13.79万平方米，起始单价为1646元/平方米；而编号HN-16002地块面积约为16.18万平方米，起始单价为1646元/平方米。

3月4日，沈阳国土资源局官网再发布信息称拍卖一宗于洪区地块，该地块为水泥机械厂地块，编号2016-003，为居住用地，面积约10.98万平方米，容积率≯2.0且＞1.0，起始价为2118元/平方米；该宗地将于3月25日拍卖出让。

宏观政策

无新增

宏观政策。