观点周报：开发商积极推盘 沈阳商品住宅销售环比下降

看起来购房者并不如开发商所想的那么热情，1月25日-1月31日，沈阳商品住宅已售1732套，共约15.85万平方米，环比下降27.65%。

观点数据周报(沈阳区域2016年1月25日-1月31日)：本周沈阳商品住宅新增供应继续保持环比增长状态，或是开发商为抓住返乡置业节点，积极推盘。

不过，看起来购房者并不如开发商所想的那么热情，数据显示，本周沈阳商品住宅销售环比下降。

据新峰&房谱网地产大数据信息系统显示，1月25日-1月31日，沈阳商品住宅新增供应3926套，26.56万平方米，环比上升66.14%；商品住宅已售1732套，共约15.85万平方米，环比下降27.65%。

1月25日-1月31日，沈阳商品房共上市3993套，面积约27.79万平方米。其中，普通住宅上市3126套，面积为21.84万平方米；别墅为18套，共6195平方米。

销售方面，本周商品房已售总面积约16.52万平方米，共1792套。其中，普通住宅约14.70万平方米，共1556套；公寓7620平方米，共157套；别墅3879平方米，共19套。

已售商品住宅中，60-120平方米商品住宅面积占总销售面积的66.14%。其中，60-90平方米商品住宅面积约5.62万平方米，共714套，占总面积的35%。

市场观察

1月25日-1月31日，沈阳商品住宅区域销售面积排行中，和平区从上周的亚军跃居本周冠军，总销售套数为442套，面积约4.31万平方米；其中120-144平方米商品住宅共销售出100套，面积1.31万平方米，占总面积30.53%。

于洪区也上移一个位，排名第二，面积2.44万平方米，共287套。其中，60-90平方米商品住宅181套，面积约为1.42万平方米，占总面积57.94%。

东陵区则排名第三，共成交168套，销售面积1.62万平方米。其中，60-90平方米商品住宅88套，面积6845平方米，占总面积42.15%。

商品住宅楼盘销售面积排行方面，东大两项目占据榜单一、二名。其中，东大迎湖园售出110套，面积约为1.26万平方米；东大滨湖园售出为73套，约1.07万平方米。而澳海澜庭排名第三，销售出74套，销售面积为5370平方米。

这两周以来，东大迎湖园和东大滨湖园的销售成绩都居前位，令人关注。不过，有媒体报道称，东大内部人士透露，近段时间东北大学进行内部集中购房，东大迎湖园和东大滨湖园位于东北大学和平校区周围，对东北大学内部员工进行集中销售。

商业地产

1月25日-1月31日，在沈阳商品房上市的统计中，商业无新上市，商业网点则新上市67套，1.22万平方米。

而沈阳商品房已售统计中，商业共3套，270平方米；商业网点共34套，5605平方米；车库仓库20套，584平方米；写字楼3套，246平方米。

土地市场

本周沈阳无新增土地信息。

宏观政策

1月28日消息，沈阳市房产局下发《新建商品房所有权转移登记程序的通知》，商品房转移登记由开发企业（金融机构）与购房人共同到场办理调整为购房人单方申请办理，该政策将于2月15日起施行。

以后，办理房证将不再受到开发企业及金融机构的制约，金融机构不必再参与到贷款购房人办理房证的过程中。

任何开发企业、金融机构不得强制购房人委托中介机构代办房证等相关手续。

此外，沈阳市建委还称，今年沈阳将启动59片棚户区改造工程，安置2.43万户居民。