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高力国际:2015年写字楼市场表现分化严重

2016-01-07 09:45:00 来源:观点地产网
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1月6日下午,高力国际媒体发布会在广州举行,话题覆盖2015年中国房地产市场总结以及2016年展望;广州国家中心城市建设规划下广州物业投资建议及前景分析等。

写字楼方面,高力国际指出,2015年市场表现分化严重,在一线城市实现租金增长及低空置率的同时,众多二线城市面临供过于求的忧虑。

在一线城市当中,上海表现最为特殊,一是受供应增加,开发商以价换量的影响,上海总体租金出现小幅下滑趋势;二是在2015年录得的40单写字楼整售交易当中,有38单来自上海。

2016年,受新增供应(写字楼建筑面积达876万平方米)的激增将超越需求,并导致空置率的攀升,平均租金预计将在2016年保持大致平缓,北京上海的新项目有望在经济及区域地位背景下被更快消化。

商铺方面,高力国际认为,2015年,全国一线及二线城市共57个项目竣工,商铺建筑面积合计约560万平方米。随着国内新晋零售商不断进入市场以及既有零售商扩张其布局,市场对高品质商铺面积的租赁需求保持畅旺。此外,在一线城市,若干零售商在年内尝试跨界经营。

截止2015年末,北京的空置率全国最 低,为5.2%,深圳以6.2%紧随其后。在多数二线城市内,空置率在新增供应的影响下有所上升,沈阳的空置率最 高,达18.5%,南京的空置率则最 低,仅为4.1%。

此外,高力国际指出,中国商铺房地产投资市场仍保持对内外资机构投资者的吸引力。

另外,就广州市场方面,高力国际方面指出,随着广州国际金融城、琶洲西区等的建设启动,以及南沙新区、南沙自贸区的建设,未来广州有望形成向北空港、向南海港、向东创新港的羊城“黄金大三角”格局。

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