南京97亿挂两商住地 华侨城或入驻建欢乐海岸

11月21日，南京土地市场网挂出两宗商住地，总用地面积约58.56万平方米，总起拍价为97.52亿元。两幅地块将于12月23日进行公开出让。

据观点地产新媒体查阅公告，位于建邺区河西南部鱼背地块，编号为NO.2015G61，东至国有空地，南至邺城路，西至国有空地，北至国有空地。

该地块总用地面积约50.81万平方米，出让面积为地上部分46.61万平方米，地下部分约1.10万平方米，土地用途为Bb商办混合用地、Rb商住混合用地、R2二类居住用地以及G3广场用地。

NO.2015G61宗地综合容积率2.40，挂牌起始价82.6亿元，最高限价119.8亿元，加价幅度为2000万元或其整数；竞买保证金16.52亿元。

而另一宗地编号NO.2015G62，为雨花台区宁南街道南部新城玉兰路西侧3号地块，东至玉兰路，南至丁墙路，西至江苏省丝绸集团有限公司、江苏苏豪国际集团股份有限公司用地，北至软件大道。 

该地块总用地面积约7.75万平方米，出让面积地上部分6.24万平方米，地下部分1.39万平方米；土地用途Bb商办混合用地、R2二类居住用地、地下车库。综合容积率3.87，出让起始价14.92亿元，最高限价21.72亿元，竞买保证金2.98亿元。

据观点新媒体了解，此次出让的两宗地均有严格的出让限制。其中，NO.2015G62地块要求地块A分区内可建设酒店式公寓，酒店式公寓地上建筑面积不得大于地块A分区地上总建筑面积的35%。

同时，地块须按规划设计要点和城市设计要点开发建设。地块内200米超高层办公产品须整层销售，住宅及商业办公部分须同步开工建设；以及竞买人或其控股公司须具备房地产开发一级资质等。

而NO.2015G61地块限制条件更加多，且有定向出让的意味。限制条件诸如地块内住宅用地面积约19.93公顷，不得超过20公顷；地块I须建设一所9班幼儿园，由受让人出资建设，于第一期工程竣工前建成；以及地块中办公部分不少于50%的建筑面积10年内不可分割销售、不可分割转让等条件。

同时，该地块定位为南京旅游文化主题项目，地块中旅游文化类物业总计容建筑面积不少于14万平方米，该部分物业及酒店须整体持有，不得销售、不得转让；同时旅游文化类设施设备投入不少于10亿元。

而此前曾有消息指出，华侨城欢乐海岸目前已经签约入驻河西南部，将打造水上特色游乐项目、水街、住宅等，内部包含一所全市排名前七的名校。

据此，业内人士分析，根据NO.2015G61地块的诸多的要求，以及该地块的定位以及位置，基本可以判断其为华侨城欢乐海岸所在地。