恒大失手 中冶21亿高溢价摘石家庄裕华地块

11月19日下午，石家庄市公共资源交易中心公开挂牌出让【2015】045号地块、【2015】046号地块和【2015】052号地块。

最终，45和52号地块以底价成交，而46号地块则以21.09亿元、溢价86%的价格成交，石家庄国瑞房地产开发有限公司、河北中冶名润房地产开发有限公司与恒大集团石家庄有限公司三家公司都参与了46号地块的竞拍。

据观点地产新媒体了解，46号地块位于规划路以东、建华南大街以西、塔南路以南、南二环东路以北，土地出让面积102994.55平方米，约合154.49亩，起拍价11.33亿元。经过63轮举牌，该地块最终被河北中冶名润房地产开发有限公司收入囊中，成交价21.09亿元，折合1365.14万元/亩，溢价率86%。

该地块引起了中冶名润和恒大两家房企的激烈争夺，双方经过63轮的纠缠，由中冶明润笑到了最后。国瑞地产则以旁观者姿态观看了这场“抢地大战”，国瑞方面对此表示，恒大地产和中冶名润一开始就出手较猛，从1000万元加价，到后来的1亿元加价，超出了国瑞地产的预期，所以国瑞地产选择理性“退出”。

市场人士认为，此次中冶入主优质项目较多的裕华区，自然会让这里形成一个高端项目的聚集地。目前，该区域不仅有维多利亚一期和二期，还有保利拉菲公馆，恒大名都、国仕山等明星楼盘，项目定位都属于高端楼盘。

此外，45号地块由石家庄恒昌房地产开发有限公司以8.2亿元底价摘得，折合约605.97万元/亩。该地块位于青园街以东、塔北路以南、富强大街以西、塔南路以北，土地面积约合134.33亩，该地块预计开发项目为维多利亚时代三期。

52号地块则被石家庄骏才房地开发有限公司以8300万元摘得，折合约721.11万元/亩。该地块位于翟营大街以西、石家庄市排水管理处以南，约合11.51亩，该地块预计开发为鸿昇商务广场。